一線城市墓地價(jià)格有多高呢？

又是一年清明時(shí)，掃墓是人們緬懷先人的傳統(tǒng)習(xí)俗。北京、上海等一線城市很多人都要到周邊的城市去掃墓，原因就是這些地方的墓地價(jià)格太高，不少人將墓地選在了鄰近的城市。

說(shuō)起墓地，人們很容易想起“高價(jià)”、“暴利”，那么墓地的價(jià)格到底有多貴，是不是暴利?記者注意到，近日A股唯一殯葬概念股福成股份(600965，SH)發(fā)布財(cái)報(bào)：2018年公司殯葬業(yè)務(wù)毛利率高達(dá)87.96%。國(guó)盛證券一位分析師認(rèn)為，多家從事殯葬業(yè)上市公司的毛利率都非常高，產(chǎn)業(yè)規(guī)模未來(lái)還有上升空間。

毛利率高達(dá)87.96%

一線城市墓地價(jià)格有多高呢?

據(jù)中國(guó)青年網(wǎng)報(bào)道，太子峪陵園是北京規(guī)模較大、安葬骨灰數(shù)量較多的陵園之一，其工作人員說(shuō)，目前在售的雙穴墓地價(jià)格有9.5萬(wàn)元、9.8萬(wàn)元、10.8萬(wàn)元不等，也有20多萬(wàn)元的多穴墓，這些都不包括墓碑刻字和安葬服務(wù)。而位于京郊西山風(fēng)景區(qū)的北京市福田公墓，不到一平方米的傳統(tǒng)墓地售價(jià)在20萬(wàn)元左右。

清明前夕，福成股份披露2018年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.54億元，同比增長(zhǎng)6.85%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.6億元，同比增長(zhǎng)2.45%。其中，公司殯葬業(yè)務(wù)板塊的子公司三河靈山寶塔陵園有限公司為福成股份貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)為1.48億元，占上市公司凈利潤(rùn)總額的比重超過(guò)90%。

據(jù)了解，福成股份于2004年登陸A股，當(dāng)時(shí)的主營(yíng)業(yè)務(wù)是養(yǎng)牛和肉牛屠宰加工。2015年7月，福成股份完成靈山寶塔陵園的重大重組事項(xiàng)，自此進(jìn)入殯葬行業(yè);2018年，福成股份在殯葬業(yè)務(wù)領(lǐng)域持續(xù)擴(kuò)張，完成對(duì)湖南韶山天德福地陵園60%股權(quán)的收購(gòu)。

財(cái)報(bào)顯示，2016年～2018年，福成股份殯葬業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)收入1.97億元、2.27億和2.61億元，占公司總營(yíng)收的比重分別為14.54%、16.89%和17.95%。2018年，福成股份共銷售墓位2748個(gè)，殯葬業(yè)務(wù)毛利率高達(dá)87.96%。

“墳地產(chǎn)”如此之高的毛利率，讓萬(wàn)科、碧桂園、恒大等龍頭房地產(chǎn)企業(yè)也只能望塵莫及。根據(jù)財(cái)報(bào)，碧桂園2018年毛利率為27%;恒大2018年毛利率為36.2%;萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2018年毛利率則為29.7%。

記者從靈山寶塔陵園官網(wǎng)看到，陵園提供包括經(jīng)濟(jì)墓、精品墓、藝術(shù)墓等不同墓型，售價(jià)也從近萬(wàn)元至十多萬(wàn)元不等。

A股之外，再看看號(hào)稱港股“殯葬第一股”的福壽園(08296，HK)，其業(yè)務(wù)板塊包括墓地服務(wù)、殯儀服務(wù)和其他產(chǎn)品服務(wù)。福壽園2018年度財(cái)報(bào)顯示，全年公司實(shí)現(xiàn)收益約16.51億元人民幣，同比增加約11.8%，凈利潤(rùn)4.88億元，同比增長(zhǎng)約17%。

2018年福壽園業(yè)績(jī)公告顯示，經(jīng)營(yíng)性墓穴的平均銷售單價(jià)較2017年上升了7.5%，而2017年，福壽園墓地的平均售價(jià)為9.53萬(wàn)元/座。

另一家有殯葬概念的港股上市公司中國(guó)生命集團(tuán)(01448，HK)也已經(jīng)披露了2018年年報(bào)，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為虧損835.2萬(wàn)元，同比減少56.8%。

殯葬業(yè)仍有較大發(fā)展空間

公司將開啟“買買買”模式

行業(yè)分析人士表示，目前中國(guó)殯葬行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模高達(dá)千億元，隨著中國(guó)社會(huì)老齡化加劇，市場(chǎng)規(guī)模還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。因殯葬業(yè)地域性強(qiáng)，行業(yè)整體呈現(xiàn)小而散的局面，國(guó)內(nèi)尚沒有超大型的龍頭企業(yè)出現(xiàn)，規(guī)模最大的福壽園年?duì)I收也不過(guò)15億元，還有很大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

中泰證券分析師李俊松認(rèn)為，預(yù)計(jì)到2023年，殯葬行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2525億元，2018年～2023年市場(chǎng)規(guī)模的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到12.6%。他還表示，由于2018年民政部等16個(gè)部門提出“管辦分離”，在保證國(guó)家提供基礎(chǔ)殯葬服務(wù)的同時(shí)，為民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展提供更廣闊的舞臺(tái)。

格隆匯認(rèn)為，中國(guó)現(xiàn)有的殯葬服務(wù)水平與國(guó)際發(fā)達(dá)國(guó)家的水準(zhǔn)仍有較大差距，百姓需要?dú)浽岱?wù)，但同時(shí)忌諱談及身后事，這一實(shí)際需求和傳統(tǒng)思想觀念之間的矛盾成為了殯葬行業(yè)服務(wù)發(fā)展的障礙。

國(guó)盛證券一位分析師則向記者表示，目前國(guó)內(nèi)從事殯葬業(yè)的企業(yè)數(shù)量較少，有較大的發(fā)展空間，必定會(huì)吸引一些公司的參與。

另外，2018年9月7日，民政部公布《殯葬管理?xiàng)l例(修訂草案征求意見稿)》，在說(shuō)明條例修改起草原因時(shí)，民政部表示，殯葬商品和服務(wù)價(jià)格虛高，公墓墓位價(jià)格貴、占地多、墓碑大，引發(fā)群眾不滿等問(wèn)題亟須解決。新政明確，對(duì)經(jīng)營(yíng)性公墓的墓位用地費(fèi)和維護(hù)管理費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，對(duì)遺體整容等與基本服務(wù)密切相關(guān)的延伸服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

福成股份在2018年年報(bào)中也提到，國(guó)家建立基本殯葬公共服務(wù)制度，堅(jiān)決打擊違法興建殯葬設(shè)施行為，有效保障行業(yè)健康發(fā)展，對(duì)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)的殯葬業(yè)務(wù)屬于長(zhǎng)期利好。公司同時(shí)表示，在殯葬領(lǐng)域開展同業(yè)并購(gòu)將是公司未來(lái)幾年的主題。