揭秘“零首付”買房：高評高貸頻被使用，成功者驚險(xiǎn)經(jīng)歷引發(fā)擔(dān)憂

買房“零首付”和“負(fù)首付”的話題近期在社交平臺上引起了廣泛討論。然而，南都記者的深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在線下實(shí)地走訪中介門店時(shí)，多數(shù)中介人員明確表示這種操作是違法的，不可以實(shí)施。盡管如此，一些中介人員私下透露，在二手房市場上這種現(xiàn)象并不罕見。部分中介會將首付款不足的購房者介紹給貸款機(jī)構(gòu)，而貸款機(jī)構(gòu)則制定高評高貸、經(jīng)營貸等信貸方案，從而實(shí)現(xiàn)“零首付”或“負(fù)首付”。然而，這種違規(guī)操作將讓購房者承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)壓力。

近期，一些房產(chǎn)中介在社交平臺上發(fā)布了以“零首付”為賣點(diǎn)的廣告，聲稱可以實(shí)現(xiàn)“零首付”購房。這些廣告以二手房為主，也有一手房源，吸引了許多購房者的關(guān)注。一些中介公司與貸款機(jī)構(gòu)合作，通過開發(fā)各種貸款方案，幫助購房者實(shí)現(xiàn)“零首付”或“負(fù)首付”。然而，銀行機(jī)構(gòu)表示，這些操作都是違規(guī)行為，不僅沒有減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，還增加了購房成本。如果發(fā)現(xiàn)購房者使用違規(guī)手段購房，銀行將要求提前全額還款。

購房者可能會因?yàn)檫€款能力不足而面臨斷貸或斷供的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也會承擔(dān)法律和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購房者在購房過程中應(yīng)盡量避免利用這些違規(guī)或非正常渠道購房，以免“弄巧成拙”。

監(jiān)管部門已經(jīng)采取行動(dòng)打擊這種亂象，明確表示不允許中介機(jī)構(gòu)提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)商如果涉嫌違規(guī)銷售行為，將面臨注銷等處罰。

律師表示，購房者參與這種違規(guī)操作可能涉嫌貸款詐騙罪。購房者應(yīng)警惕虛假廣告和暗箱操作帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)，避免簽署違法合同和承擔(dān)違約責(zé)任。