房?jī)r(jià)暴漲“萬(wàn)惡之源” 棚改貨幣化再次卷土重來(lái)！

4月10日南京關(guān)于印發(fā)中心城區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見(jiàn)當(dāng)中，雖然是名義上為房票安置，但其實(shí)還是棚改貨幣，只不過(guò)在以前做出拆遷的時(shí)候，會(huì)給拆遷的用戶即可支付大量的現(xiàn)金，而現(xiàn)在把現(xiàn)金支付的時(shí)間向后所延遲，12個(gè)月的時(shí)間，小方設(shè)法將這些現(xiàn)金全部給花掉，實(shí)際上南昌并不是最先將棚改貨幣化再次推出的一個(gè)城市，2022年以來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)30多個(gè)城市都在實(shí)行房票的這一政策，比如鄭州，開(kāi)封，南京，廈門等等。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)如果不叫停的情況下，大概全國(guó)300多個(gè)城市，其中至少有一半以上的城市都會(huì)采取這一項(xiàng)政策，在全國(guó)范圍內(nèi)棚改貨幣化再次重新襲來(lái)，2016年10月全國(guó)都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅度上漲，長(zhǎng)期在漲幅榜上排在前列的都是蚌埠作為代表的一些三四線城市的價(jià)格。

直接的原因就是如果棚改貨幣化政策在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施的話，安置的比例1月會(huì)從2014年的9%直接上升到2017年的48.5%，這個(gè)政策對(duì)樓市的刺激太過(guò)于兇猛，2018年在全國(guó)范圍內(nèi)都將這個(gè)政策叫停，于是將拆遷最終變成了實(shí)物賠償。

而2016年棚改的貨幣化使得樓市暴漲其中重要的原因是因?yàn)樾枨笊仙?，拆遷戶有錢后提升購(gòu)房能力，在購(gòu)房有需求且用金錢的情況下，大家紛紛進(jìn)入樓市去購(gòu)買房子，也造成了人心的恐慌，使得眾多人都跟著去搶著買房子。

而現(xiàn)在推進(jìn)棚改貨幣化的城市大多為三四線城市，二線城市推行這一項(xiàng)政策普遍都比較少，而人口不會(huì)大量的流入這些三四線城市，本人并沒(méi)有太多的需求，所以即便是棚戶區(qū)改造，也不會(huì)使得樓市上漲猛烈。