上市房產(chǎn)在8月底恢復(fù)增長(zhǎng)勢(shì)頭

自8月底觸底以來，南非上市的房地產(chǎn)板塊跌幅超過13%，過去8周中有6個(gè)板塊漲幅超過1.4%。

上周債券收益率下降和蘭德走強(qiáng)推動(dòng)上漲2.3%。南非長(zhǎng)期債券收益率下跌約10個(gè)基點(diǎn)，蘭特收益率升至R7.77 /美元。

Grindrod資產(chǎn)管理公司首席投資官伊恩安德森表示，考慮到的政治和經(jīng)濟(jì)不確定性，投資者現(xiàn)在預(yù)測(cè)美聯(lián)儲(chǔ)債券購(gòu)買計(jì)劃的延期。

在本地，投資者將關(guān)注中期預(yù)算政策聲明，財(cái)政部長(zhǎng)Pravin Gordhan將于周三發(fā)布。將特別關(guān)注政府的借款需求以及2014年和2015

年經(jīng)濟(jì)的預(yù)計(jì)增長(zhǎng)。在截至2013年10月18日的一周內(nèi)，Arrowhead Properties宣布收購(gòu)住宅物業(yè)組合，購(gòu)買代價(jià)為4.06億蘭特。如果成功結(jié)束，該交易將成為南非上市房地產(chǎn)公司首次對(duì)住宅房地產(chǎn)進(jìn)行大量投資。

在全球范圍內(nèi)，住宅物業(yè)構(gòu)成了大多數(shù)公開交易的房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，其中一些非常大的以住宅為重點(diǎn)的房地產(chǎn)公司在世界各地的交易所上市。從歷史上看，南非的住宅物業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)手，其收入收益率大幅下降至其他傳統(tǒng)房產(chǎn)類型，但房?jī)r(jià)增長(zhǎng)緩慢以及自信貸危機(jī)以來租金增長(zhǎng)強(qiáng)勁推動(dòng)住宅收益率走高。預(yù)計(jì)這將成為未來幾年中眾多住宅房地產(chǎn)投資組合中的第一個(gè)。

天達(dá)物業(yè)基金宣布收購(gòu)包括15個(gè)辦公室和兩個(gè)工業(yè)物業(yè)的投資組合，購(gòu)買代價(jià)為R571.6萬(wàn)。辦公樓位于Bryanston，Lynwood Road(比勒陀利亞)，Constantia Kloof(Roodepoort)和開普敦Tyger Valley的商業(yè)區(qū)的辦公園區(qū)。

工業(yè)物業(yè)位于比勒陀利亞的Linbro Park和Silverton。投資組合為98.2%，在最初的24個(gè)月內(nèi)沒有重大租約到期。Clover是該投資組合中的主要租戶，貢獻(xiàn)了約25%的租金收入，并且該空間的余額是多租戶。管理層表示，此次收購(gòu)符合公司通過投資于價(jià)格合理的收益產(chǎn)業(yè)來建立優(yōu)質(zhì)投資組合的增長(zhǎng)和投資策略，這些產(chǎn)業(yè)可以在中長(zhǎng)期內(nèi)優(yōu)化資本和收益回報(bào)。

盡管上周價(jià)格上漲，南非上市的房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)提供相對(duì)于債券市場(chǎng)的價(jià)值，因?yàn)樯鲜蟹康禺a(chǎn)行業(yè)的盈利增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將在2015年加速至每年8%。