房地產(chǎn)調(diào)控法案創(chuàng)造了一個雙贏的局面

房地產(chǎn)調(diào)控法案的通過是該行業(yè)的一個受歡迎的步驟。雖然Rajya Sabha批準了上述法案，但尚未在Lok Sabha批準，我們預計這將在不久的將來發(fā)生。一旦它成為一種行為，關(guān)鍵的問題將是在州一級正確實施措施并堅持這一目標。該法案的兩個主要目標是 1.保護購房者的利益和 2.讓開發(fā)商負責。房地產(chǎn)行業(yè)處于結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向健康商業(yè)環(huán)境的邊緣，可以通過消除漏洞進一步加強。

由于該法案的通過，我們看到房地產(chǎn)市場增長較快的巨大優(yōu)勢。重要的是，該法案旨在解決購買者目前面臨的重大問題，包括項目完成延遲，銷售區(qū)域模糊，業(yè)權(quán)清除，開發(fā)商對建筑缺陷的責任期增加，以及開發(fā)商必須控制現(xiàn)金流將70%的現(xiàn)金流量用于代管賬戶，引入財務處罰和處罰，以及提高業(yè)主要求的透明度標準。

在上述法案中，其中一項規(guī)定是70%的銷售收益在托管中保留，可用于土地成本和項目建設(shè)，并阻止發(fā)起人將一個項目中收到的資金轉(zhuǎn)向另一個項目，因此，推遲將房屋移交給購買者。這也將導致開發(fā)商尋求更多的私人資金，因為他的操縱資金的能力將受到項目的限制，也可能為此類資金提供的擔?？赡?可能不包括房地產(chǎn)資產(chǎn)以外的資產(chǎn)。這為基金提供了投資機會。

私募股權(quán)房地產(chǎn)(PERE)將解決長期融資問題。PERE玩家擁有強大的領(lǐng)域知識，與開發(fā)人員和其他利益相關(guān)者的良好關(guān)系，其次是行業(yè)經(jīng)驗，將為開發(fā)人員提供幫助。該法案將為行業(yè)帶來雙贏局面，因為它通過讓開發(fā)商對當前的灰色環(huán)境負有更多責任來關(guān)注透明的商業(yè)環(huán)境，并且還將有助于吸引外國投資者，機構(gòu)投資者等的資金。

展望未來，因為每個州必須設(shè)立房地產(chǎn)監(jiān)管局(RERA)，各州將有責任將其通過其議會。我們將等待每個州如何處理這個問題。