雖然全國房地產價格繼續(xù)下跌 但五個負擔得起的郊區(qū)將逆勢而上

根據最新分析，雖然全國房地產價格繼續(xù)下跌，但五個負擔得起的郊區(qū)將逆勢而上，年增長率達到10%。

房地產分析師sellorhold.com.au進行的研究表明，五個郊區(qū)的中位數價格為50萬美元，其中一個案例是關鍵的，負擔得起的地區(qū)即將繁榮，高達28.8%。

表現最佳的郊區(qū)包括堪培拉的Karabar，Toowoomba的Middle Ridge，紐卡斯爾的Ashtonfield以及阿德萊德的Seaton和Brompton，以500,000美元的基準價格消除了大多數其他更昂貴的首都城市。

研究負責人Jeremy Sheppard表示，預計未來三年，前五大郊區(qū)的價值將增加至15萬美元。

“很多這些郊區(qū)并不為一般地區(qū)的情況而聞名。沒有一個地區(qū)的經濟或規(guī)模相似，但每個地區(qū)的需求都超過了供應，“他說。

“堪培拉的Karabar經濟穩(wěn)定，因為政治從不會破產。Toowoomba擁有各種經濟刺激，包括機場和高速公路等大型基礎設施項目。但這一切都歸結為供需。“

雖然這似乎是天文數字增長，但謝潑德先生表示這是“完全可以實現的”。

“當你看到美元數字，10萬美元[增長]時，聽起來確實令人難以置信。但看看我們剛剛在悉尼的資本增長情況，五年內價格上漲了70%?；舭吞卦谶^去幾年中實現了兩位數的增長，因此這些預測并非超出這些標準。“

“如果你有幸在這些市場擁有自己，那么你就可以獲得一個不錯的小額獎勵，而不必抬起手指，”他說。

投資房地產主要是關于創(chuàng)造資本增長。選擇一個價值增加的房產，同時提供租賃現金流以使資產更便宜是關鍵。

Suburbanite董事Anna Porter表示，投資者在購買之前需要考慮的不僅僅是預測 - 特別是當他們不熟悉當地市場時。

“雖然可能預計郊區(qū)可能會繁榮，但如果因為您不熟悉市場而為該地區(qū)的房產支付過多費用，那么您將從一開始就侵蝕您的回報，”她說。

“重要的是要了解市場有子市場。不熟悉該地區(qū)的投資者可能會得到所謂的“熱潮”地點的名稱，但如果不知道該市場的細微差別，仍然可能會弄錯。

“如果使用不當，此類信息可能會給投資者帶來虛假的安全感。”

她最值得投資的投資者是在市中心的堪培拉和阿德萊德。

“我們的頂級位置預測未來三到五年的增長將包括堪培拉地鐵的房屋，特別是Kambah和Wanniassa，作為負擔得起的增長中心，您可以在所有設施的一箭之遙購買價值600,000美元的獨立式住宅堪培拉商務區(qū)提供蒙納士大學校園。

“我們預測其他地區(qū)強勁的增長市場屬于阿德萊德南部的地鐵走廊，包括像愛德華斯敦，米切爾公園和一直到伍德克羅夫特的郊區(qū)。

“這些郊區(qū)與阿德萊德商務區(qū)之間的距離可以保持一定距離，但仍然提供非凡的經濟實惠，而舊式獨立式住宅的價格則低至35萬美元。”

Hotspotting的特里萊德表示，投資者也應該在首都以外尋找便宜貨。

他對銷售活動和價格變動的研究已經確定了維多利亞州，塔斯馬尼亞州和新南威爾士州的區(qū)域中心。

“維多利亞州地區(qū)是澳大利亞最強大的市場。塔斯馬尼亞地區(qū)和新南威爾士州地區(qū)也很強大，“他說。

他向維多利亞州的Ballarat和Bendigo，塔斯馬尼亞的朗塞斯頓以及新南威爾士州的Orange和Wagga Wagga提供了很好的投資機會。

“這些領域可以代表勝利，勝利，勝利，因為這些市場往往更加實惠，租金回報總是更高，而且它們有可能實現良好的增長。”

雖然大多數省會城市的房價繼續(xù)下跌，但很多人仍然無法進入市中心市場。

墨爾本，悉尼和霍巴特產生的漣漪效應意味著越來越多的人進入經濟強勁，生活方式更便宜且房價仍在30萬美元左右的區(qū)域城市。

“這些[區(qū)域]符合類似的構建。購買價格很有吸引力，租金收益率更高，而且還有增長，“萊德先生說。

買家要小心

萊德表示，如果你是投資者，想要在區(qū)域內購買，那么在經濟多元化的大型地區(qū)城市購買會更安全。

“你想要瞄準一個在經濟方面不斷增長的領域。然后看看空置率 - 它們是高還是低?所以你知道市場上沒有供過于求的情況。

“然后看看定價。如果您可以在300,000美元的范圍內購買質量為4×2的[四臥室，兩浴室]，空置率較低，那么您將購買的產品堅固安全且產量更高。“

物業(yè)學房地產市場研究負責人Simon Pressley表示，任何想要投資房地產的人都應該研究每個市場的宏觀因素。

“生命中幾乎沒有保障，沒有財產。如果沒有先正確理解它并且對它感到舒服，任何人都不應做出任何重大決定，“他說。

“未來個別房地產市場的表現將始終受到宏觀因素的影響：國際，聯邦，州，貨幣政策，信貸政策等。沒有人知道這些宏觀因素將會發(fā)生什么。

“讓我們在這里非常清楚 - 除非更廣泛的城市本身蓬勃發(fā)展，否則特定郊區(qū)的房產價值不會繁榮。”