什么是澳大利亞最活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)

隨著澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，供應(yīng)商更傾向于出售，買(mǎi)家同樣不確定在購(gòu)買(mǎi)之前是否等待價(jià)格進(jìn)一步下跌，這有助于了解經(jīng)濟(jì)衰退如何在內(nèi)部活動(dòng)中發(fā)揮作用。個(gè)別市場(chǎng)。

我們的市場(chǎng)活動(dòng)數(shù)據(jù)證實(shí)，在出售之前，市場(chǎng)上剩余的時(shí)間延長(zhǎng)，而在許多市場(chǎng)中，進(jìn)入市場(chǎng)的新上市數(shù)量與之前的時(shí)期相比正在放緩。

悉尼

根據(jù)realestateview.com.au數(shù)據(jù)，過(guò)去6個(gè)月市場(chǎng)上已有9,796個(gè)新單位上市。這比前六個(gè)月減少了24%。

悉尼過(guò)去6個(gè)月的待售活躍單位總數(shù)為15,150，比上一期增長(zhǎng)6%。

悉尼的房屋采用相同的模式，過(guò)去6個(gè)月新上市的房屋數(shù)量為19,395套，比前6個(gè)月減少了7%。過(guò)去6個(gè)月的活躍房屋清單為29,226 - 比上一期高出35%。

過(guò)去6個(gè)月市場(chǎng)上新單位數(shù)量明顯大于新房(24%與7%相比)確實(shí)顯示房地產(chǎn)研究所建議的公寓過(guò)剩減少了一定程度。新南威爾士州將2019年初的空置率推高至接近4%。

盡管進(jìn)入市場(chǎng)的新單位有所減少，但出售前的時(shí)間屬性(單位和房屋)仍然在市場(chǎng)上延長(zhǎng)，如果您正在出售并試圖在購(gòu)買(mǎi)之前先賣(mài)出或在前進(jìn)之間做出決定，這是值得考慮的。通過(guò)購(gòu)買(mǎi)預(yù)期出售您的財(cái)產(chǎn)。

墨爾本

墨爾本遵循與悉尼相似的模式，但新上市數(shù)量下降幅度較大。

過(guò)去6個(gè)月，市場(chǎng)上已有9,275個(gè)新單位，比上一期下降31.5%。

與悉尼一樣，過(guò)去6個(gè)月在墨爾本銷(xiāo)售的活躍單位數(shù)量并未下降，與上市前6個(gè)月相比下降8%至14,276個(gè)待售單位。

對(duì)于市場(chǎng)上的房屋：六個(gè)月內(nèi)新上市的房屋數(shù)量為23,882套，比前6個(gè)月下降18%，而過(guò)去6個(gè)月的活躍房源再次顯示市場(chǎng)上的較長(zhǎng)時(shí)間，較之前上漲26%期間為35,734。墨爾本活躍上市的增加可能表明超出市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間的因素，包括希望供應(yīng)商能夠擊敗任何預(yù)期的未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)值下跌，并充分利用自2013年以來(lái)持續(xù)的資本收益增長(zhǎng)。

那么，哪個(gè)是澳大利亞最活躍的市場(chǎng)?嗯，這里沒(méi)有驚喜：

霍巴特

它可能是一個(gè)小市場(chǎng)，但霍巴特繼續(xù)證明自己是逆轉(zhuǎn)趨勢(shì)。

在全國(guó)范圍內(nèi)，過(guò)去六個(gè)月新房上市數(shù)量與前一個(gè)時(shí)期相比略有增加，甚至有所下降。布里斯班的新房上市量減少了14個(gè)，達(dá)到15,495個(gè)。 阿德萊德僅增加了2%，達(dá)到8,652套新房。珀斯已經(jīng)出現(xiàn)了增長(zhǎng)，但同樣是一個(gè)小的增長(zhǎng)，從8%到14,996新房上市。 ACT在這些市場(chǎng)中增幅最大，在過(guò)去6個(gè)月中增長(zhǎng)了9%，達(dá)到2,426套新房。

在巴斯海峽(Bass Strait)的背景下，霍巴特在過(guò)去的6個(gè)月中已經(jīng)看到了 1,884個(gè)新房，而墨爾本新房的市場(chǎng)規(guī)模僅略低于8%，仍然是墨爾本和悉尼市場(chǎng)的下滑趨勢(shì)。與前6個(gè)月相比，活動(dòng)增加了16%。就新的銷(xiāo)售單位而言，對(duì)于該國(guó)的任何市場(chǎng)都不能說(shuō)同樣的情況，過(guò)去6個(gè)月與上一期相比都有所減少。