現(xiàn)金降息如何改變房地產(chǎn)市場(chǎng)

在澳大利亞央行將現(xiàn)金利率大幅下調(diào)至歷史最低點(diǎn)1.00%并且自上次降息至現(xiàn)金利率僅一個(gè)月(至1.25%)一周后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)如何呢?

在宏觀層面上，負(fù)擔(dān)能力仍然是許多澳大利亞人所關(guān)注的問題。全庭債務(wù)與可支配收入比率仍保持在189.6%的歷史新高。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，全國房屋中位數(shù)價(jià)值在2年內(nèi)增加了412%，而工資增長在過去五年中有所減緩。工資價(jià)格指數(shù)(WPI)在截至2018年12月的五年間年均增長2.2%，低于2013年12月前五年的3.3%的平均年增長率。然而，2018年放緩自房地產(chǎn)市場(chǎng)以來，自2017年10月達(dá)到峰值以來全國住宅價(jià)值下降8.2%，對(duì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向支持買家的消費(fèi)者信心產(chǎn)生了一定影響。

最近兩次將現(xiàn)金利率降至歷史低點(diǎn)令許多人感到意外，并已成為澳聯(lián)儲(chǔ)對(duì)政府開始采取杠桿以幫助緩慢的國民經(jīng)濟(jì)的點(diǎn)頭。

“貿(mào)易和技術(shù)爭端產(chǎn)生的不確定性正在影響投資，并意味著全球經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)傾向于下行，”澳大利亞儲(chǔ)備行長Philip Lowe在上周的現(xiàn)金降息聲明中表示。 。他繼續(xù)對(duì)國際政府在其經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)中采取直接行動(dòng)的努力表示贊同。

“在，已采取措施支持經(jīng)濟(jì)，同時(shí)繼續(xù)應(yīng)對(duì)金融體系中的風(fēng)險(xiǎn)。”也許對(duì)我們自己的聯(lián)邦政府的一種薄薄的鼓勵(lì)，菲利普羅威的評(píng)論表明，澳聯(lián)儲(chǔ)的行動(dòng)只是一個(gè)問題。需要更大的經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制來支持經(jīng)濟(jì)中的任何轉(zhuǎn)變，評(píng)論說削減計(jì)劃旨在“幫助進(jìn)一步取得進(jìn)展”，并“協(xié)助加快減少失業(yè)率的進(jìn)展”。

據(jù)CoreLogic報(bào)道，隨著5月全國住宅價(jià)格下降至0.4%，預(yù)計(jì)6月份消費(fèi)者信心改善將產(chǎn)生類似結(jié)果，推動(dòng)市場(chǎng)擺脫進(jìn)一步下滑，數(shù)量增加，以及當(dāng)我們進(jìn)入忙碌的春季時(shí)，減少在市場(chǎng)上花費(fèi)的平均時(shí)間。上周末在維多利亞州的拍賣和銷售結(jié)果證實(shí)了這一轉(zhuǎn)變。

維多利亞州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)指出，周末的清關(guān)率為72%。雖然清關(guān)率相對(duì)較高(考慮到去年的清關(guān)率低于40%)，但銷售量比去年減少了45%，達(dá)到290個(gè)。

加強(qiáng)清算率意味著對(duì)市場(chǎng)信心增強(qiáng)以及近期監(jiān)管變化的反應(yīng)，例如澳大利亞審慎監(jiān)管局上周宣布的現(xiàn)金降息和 放寬借款人可服務(wù)性貸款標(biāo)準(zhǔn)。

這些寬松的貸款要求和創(chuàng)紀(jì)錄的低利率可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)支持買方市場(chǎng)的延續(xù)，但這些變化的宏觀效應(yīng)可能不會(huì)立即引起注意，盡管有跡象顯示買方興趣和信心增加。

周末在墨爾本綠樹成蔭的Briar Hill看到了一個(gè)這樣的標(biāo)志。 120 Mountain View Road 在市場(chǎng)上看到了105英尺的門，然后在星期六砸到690,000美元的儲(chǔ)備金，當(dāng)100美元的出價(jià)終于看到它賣給了母親和她的女兒821,600美元。

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準(zhǔn)備居住并且價(jià)格合理的房屋，如上面的山景路120號(hào)，正在吸引買家中最激烈的競(jìng)爭。

來自Jellis Craig Eltham的 Scott Nugent 向最高出價(jià)者保證，這將是他們有史以來最好的100美元。

“在維修和化妝品翻新方面，業(yè)主花了相當(dāng)數(shù)量準(zhǔn)備出售房屋，而且我認(rèn)為這在拍賣日到來時(shí)有所不同，”斯科特說。“我們正在看到一個(gè)強(qiáng)大的翻新房屋市場(chǎng)。人們很樂意為這些房屋支付更多的溢價(jià)。“

墨爾本的消費(fèi)者信心也開始提升，尤其是那些吸引廣泛買家的中環(huán)郊區(qū)，從投資者到首次購房者。

“我們的普通買家在檢查開放時(shí)的預(yù)算現(xiàn)在看著70萬美元到80萬美元大關(guān)，而去年年底的預(yù)算下降到20萬美元，”斯科特繼續(xù)說道。

“人們明白，現(xiàn)在是時(shí)候進(jìn)入，因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)觸底。就最近的貸款變化而言，我們正在向買家傳達(dá)這一信息，但我認(rèn)為我們不會(huì)再看到這幾個(gè)月帶來的好處。有些人仍在通過現(xiàn)有的貸款申請(qǐng)工作，但仍然難以獲得融資，但我們應(yīng)該看到這種變化。“