大多數(shù)悉尼房主在租房方面的經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)更好

根據(jù)安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所(Ernst and Young)的數(shù)據(jù)，在全國最不負(fù)擔(dān)得起的房地產(chǎn)市場 - 悉尼 - 租房而不是購房是60%的更好的金融選擇。

該公司發(fā)現(xiàn)，如果他們將20%的存款存入杠桿式ASX200基金而不是購買房屋，那么整個(gè)城市的房主可能會(huì)在10年內(nèi)賺到608,000美元。

安永首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬·馬斯特斯表示，雖然購買的時(shí)機(jī)和成本至關(guān)重要，但研究提供了一個(gè)將焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到租購或購買辯論上的機(jī)會(huì)。

“我們會(huì)謹(jǐn)慎地假設(shè)房屋所有權(quán)是創(chuàng)造未來財(cái)富的唯一途徑。談話需要更廣泛，對替代方案的考慮需要成為談話的一部分，“馬斯特斯女士說。

“現(xiàn)在是時(shí)候放棄租賃是死錢的心態(tài)。是的，當(dāng)您向房東支付租金時(shí)，您不會(huì)投資您擁有的資產(chǎn)。

“但是對于今天的房地產(chǎn)價(jià)格，你可以更好地租用一些負(fù)擔(dān)得起的地方并投資你節(jié)省的現(xiàn)金。”

該研究模擬了兩個(gè)人尋找具有相同起始資本的房屋。一個(gè)人買了一個(gè)房子，借了80%的購買價(jià)格，而另一個(gè)人租用了同一個(gè)郊區(qū)并投入了資金。

在1997年至2017年期間對他們進(jìn)行了10年的比較，在645個(gè)情景中，租房者占62%。

新南威爾士州租戶聯(lián)盟的高級政策顧問Leo Patterson Ross認(rèn)為，澳大利亞的租賃法律不會(huì)讓生活變得容易。

“人們更喜歡買房租的原因是我們有政策杠桿推動(dòng)人們朝著這個(gè)方向發(fā)展，”他說。

“租賃往往是一種垃圾般的經(jīng)歷，但如果我們確定租房，我們就會(huì)開始認(rèn)為這是一個(gè)普通的決定，更為正常，更受尊重。”

金融知識(shí)水平低下是成本

委托該研究的安永悉尼管理合伙人安德魯普萊斯表示，整個(gè)澳大利亞的金融知識(shí)水平低，意味著人們更傾向于選擇房屋等有形投資。

“很多年輕人特別[一般]知道如何買房......而在談到投資股票時(shí)，他們不知道該怎么做，”普萊斯先生說。

“如果不再關(guān)注金融知識(shí)，人們的選擇就會(huì)受到限制。”

在澳大利亞，是否投資房地產(chǎn)或股票一直是一個(gè)長期爭論的爭論。但對許多人來說，這取決于房屋所有權(quán)的安全性，而不是賺更多的錢。

28歲的路易斯·史密斯(Louise Smith)在墨爾本內(nèi)城區(qū)租了一所房子。她已經(jīng)儲(chǔ)存了13年，并表示她寧愿把它放在房屋存款上，而不是在股票市場上做大。

“我不是把房子當(dāng)成賺錢的方式，我把它視為生活的基本必需品，”她說。

“這不是關(guān)于哪種投資能為我賺更多錢，而是將住房視為必需品而非商品。

“這種安全，長期存在于你頭上，沒有人可以把你踢出去，它比以后更有價(jià)值，而不是擁有更多錢。”

Cecilia DiStefano于2017年在Thomastown購買了一套兩居??室單位，他同意在購買時(shí)對股票市場的投資似乎過于復(fù)雜。

“購買房產(chǎn)對我來說是個(gè)人目標(biāo)。這很吸引人，因?yàn)槲铱梢灾苯訌闹械玫揭恍〇|西，而當(dāng)我查看股票時(shí)，它似乎更復(fù)雜，而且不是非常用戶友好，“她說。

“現(xiàn)在我已經(jīng)完成了第一個(gè)房產(chǎn)，我一直在尋找租房時(shí)可以做的很多策略。”