新加坡房地產(chǎn)投資信托基金近期已經(jīng)取得了積極成果

我們現(xiàn)在處于收益季節(jié)最繁忙的部分。鑒于許多房地產(chǎn)投資信托基金同時(shí)報(bào)告其結(jié)果，將它們分為三類(lèi) - 好的，壞的和混合的將是有用的。

在本文中，我將介紹最近取得積極財(cái)務(wù)成果的兩個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金。名單上的第一個(gè)房地產(chǎn)投資信托是豐樹(shù)物流信托(SGX：M44U)或MLT。作為一個(gè)快速介紹，MLT是一家房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)，在亞太地區(qū)擁有137個(gè)物流物業(yè)，包括新加坡，，，韓國(guó)，澳大利亞等。

截至2019年6月30日止的季度，毛收入同比增長(zhǎng)13.6%至1.198億新元，而凈財(cái)產(chǎn)收入(NPI)同期則增長(zhǎng)18.2%至1.061億新元。同樣，每單位分配(DPU)同比增長(zhǎng)3.5%至2.025美分。盡管今年的股票數(shù)量從去年的32億增加到今年的36億，但DPU仍有所增長(zhǎng)。表現(xiàn)強(qiáng)勁的主要原因是現(xiàn)有投資組合的增長(zhǎng)以及新收購(gòu)的貢獻(xiàn)。

MLT REIT經(jīng)理的首席執(zhí)行官Ng Kiat女士評(píng)論道：

“我們通過(guò)專(zhuān)注于積極的租賃管理和擴(kuò)大的投資組合的貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了另一套穩(wěn)定的業(yè)績(jī)。在不斷增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)不確定性的情況下，我們將繼續(xù)保持紀(jì)律，推動(dòng)投資組合穩(wěn)定，同時(shí)保持對(duì)復(fù)興的堅(jiān)定關(guān)注，以加強(qiáng)MLT的彈性“

截至2019年6月30日，房地產(chǎn)投資信托的負(fù)債率為36.8%，入住率為97.6%。

辦公空間

名單上的下一個(gè)REIT是CapitaLand Commercial Trust(SGX：C61U)或CCT。作為快速介紹，CCT是新加坡市值最大的商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金之一。REIT擁有新加坡九個(gè)商業(yè)物業(yè)和德國(guó)一個(gè)物業(yè)的所有權(quán)。

經(jīng)理首席執(zhí)行官Kevin Chee先生評(píng)論道：

“我們很高興CCT在2019年2季度DPU上升了2.20美分。截至2019年6月30日的投資組合占用率仍高達(dá)98.6%。彈性表現(xiàn)可歸功于我們的價(jià)值創(chuàng)造策略的持續(xù)執(zhí)行。“

作為我們對(duì)現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的主動(dòng)管理的一部分，我們計(jì)劃在2020年分別對(duì)21 Collyer Quay和Six Battery Road進(jìn)行翻新和資產(chǎn)重新定位。我們還宣布CCT擬收購(gòu)德國(guó)法蘭克福主要機(jī)場(chǎng)中心94.9%股權(quán)，初始凈財(cái)產(chǎn)收益率為4.0%，為2.515億歐元(約合3.871億新元2)。根據(jù)融資結(jié)構(gòu)和備考基礎(chǔ)，此次收購(gòu)預(yù)計(jì)將使2019年上半年的DPU增加1.0%至2.5%。由于擬議收購(gòu)是一項(xiàng)利益相關(guān)方交易，因此預(yù)計(jì)將于2019年9月獲得獨(dú)立單位持有人的批準(zhǔn)。

這些舉措是我們多管齊下的戰(zhàn)略的延續(xù)，以確保我們的物業(yè)保持相關(guān)性，并輔之以有紀(jì)律的投資，為CCT帶來(lái)可持續(xù)增長(zhǎng)。“

截至2019年6月30日止的季度，CCT的總收入同比增長(zhǎng)3.0%至1.01億新元，而NPI在此期間增長(zhǎng)0.8%至7840萬(wàn)新元。收購(gòu)帶來(lái)的積極表現(xiàn)以及許多現(xiàn)有資產(chǎn)的強(qiáng)勁表現(xiàn)。因此，DPU同比增長(zhǎng)1.9%至2.20美分。

截至2019年6月30日，房地產(chǎn)投資信托的負(fù)債率為34.8%，而其承諾入住率為98.6%。