瑞銀資產(chǎn)管理公司收購愛丁堡Travelodge酒店

瑞銀資產(chǎn)管理公司(UBS-AM)的房地產(chǎn)和私人市場(REPM)業(yè)務(wù)以940萬英鎊的價(jià)格收購了位于蘇格蘭愛丁堡的Travelodge酒店，凈初始收益率約為5.25%。

該物業(yè)是代表瑞銀長收入英國物業(yè)基金(UBS-LIF物業(yè)，基金)從個(gè)人購買的，并將繼續(xù)由Travelodge Hotels Limited經(jīng)營至2042年的長期租約，房東選擇再過五年。

這家五層樓的酒店于2013年進(jìn)行了翻新，包括73間帶連接浴室的臥室以及位于底樓的餐廳和公共空間大堂。

該物業(yè)是長期租賃，受限于五年無限制的RPI向上租金評估。鑒于該資產(chǎn)位于愛丁堡西區(qū)，其投資價(jià)值受到強(qiáng)大的替代使用價(jià)值的強(qiáng)大支撐。此次收購?fù)耆蟄BS-LIF Property的投資策略，進(jìn)一步豐富了基金內(nèi)的租戶組合，支持基金的分配收益并增強(qiáng)了投資組合的WAULT。

酒店地理位置優(yōu)越，位于愛丁堡繁華的西區(qū)干草市場，可輕松前往各種交通樞紐，靠近城市眾多的休閑和文化場所，以及愛丁堡城堡和皇家大道等旅游景點(diǎn)。以及愛丁堡邊緣藝術(shù)節(jié)，所有這些都有助于每年吸引370萬入境游客。此外，愛丁堡最大的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目之一Haymarket再生計(jì)劃將在完工后通過提供340,000平方英尺的辦公空間，54,000平方英尺的零售和休閑單位，以及停車場。

REPM房地產(chǎn)英國團(tuán)隊(duì)交易主管Jonathan Hollick表示：“Travelodge是英國經(jīng)濟(jì)型酒店領(lǐng)域最大的品牌之一，我們期待與他們建立強(qiáng)大的合作伙伴關(guān)系，作為酒店的持續(xù)運(yùn)營商和占用者。穩(wěn)定的長期指數(shù)現(xiàn)金流為基金的投資者提供有吸引力的收入分配，同時(shí)為其他固定收益和房地產(chǎn)投資組合提供多元化收益。

“此外，就入住率和RevPAR增長而言，愛丁堡酒店市場的表現(xiàn)僅次于倫敦，而Haymarket再生計(jì)劃將為已經(jīng)獲得高于平均水平的酒店入住率的城市增加更多價(jià)值，我們預(yù)計(jì)此次收購為我們的投資者提供強(qiáng)大的回報(bào)。“

UBS-LIF Property的目標(biāo)是每年凈收入5%，并為投資者提供機(jī)會(huì)，可以獲得受益于指數(shù)租金增長的長租賃資產(chǎn)組合，重點(diǎn)關(guān)注替代行業(yè)。