Knight Frank說 愛丁堡辦事處需要保護(hù)計劃

根據(jù)萊坊的一份新報告，愛丁堡不斷增長的人口和受游客歡迎可能會對其作為企業(yè)的首選地點(diǎn)構(gòu)成威脅。

獨(dú)立商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司的Edinburgh 2019報告稱，通過改變使用規(guī)劃，已經(jīng)轉(zhuǎn)換了72萬平方英尺的B級辦公空間。根據(jù)愛丁堡市議會的數(shù)據(jù)，截至2017年的十年間人口增長了12.5%，訪客人數(shù)達(dá)到了426萬。

與此同時，缺乏開發(fā)用地阻礙了新辦公空間的交付。到2021年底，僅有338,000平方英尺的甲級空間即將交付，其中35%已經(jīng)讓占用者占用。過去幾年，市中心的A級吸納量平均超過220,000平方英尺，凸顯了愛丁堡企業(yè)的需求強(qiáng)度和深度。

Knight Frank說，雖然酒店和住宅單位無疑對這個城市很重要，但需要取得平衡，以阻止辦公室“不可持續(xù)”的轉(zhuǎn)換率。

Knight Frank的蘇格蘭商業(yè)主管阿拉斯戴爾斯蒂爾說：“旅游業(yè)對愛丁堡來說是一把雙刃劍。來到這座城市并花錢的游客對于酒店和零售商來說是個好消息，但它對其他行業(yè)產(chǎn)生了意想不到的后果。辦公空間的供應(yīng)正在達(dá)到危險的低谷，并且愛丁堡核心地區(qū)的租金繼續(xù)上漲。與此同時，該市的人口正在以強(qiáng)勁的速度增長，而且這些壓力正在以不可持續(xù)的速度從商業(yè)界獲得空間。

“隨著時間的推移，這可能會成為這個城市成長型公司的一個障礙 - 特別是那些通常來自服務(wù)式住宿或孵化器的公司。通常情況下，他們會選擇B級空間，但市中心只有220,000平方英尺 - 只有格拉斯哥的三分之一 - 幾乎沒有什么可供選擇的。

“該國其他地區(qū)的地方 - 例如紐卡斯?fàn)柺凶h會 - 已經(jīng)找到了鼓勵發(fā)展的方法，公共部門不會為這一過程帶來風(fēng)險。通過確保合適的市中心站點(diǎn)進(jìn)入辦公室，愛丁堡的規(guī)劃者可能會更加僵化; 然而，參與愛丁堡房地產(chǎn)行業(yè)的每個人都有責(zé)任走到一起，想出我們可以利用現(xiàn)有土地充分發(fā)揮潛力的創(chuàng)造性方法。“

隨著WeWork將在喬治街80號開設(shè)其在蘇格蘭的第一個共同工作空間，萊坊預(yù)測該公司的到來將導(dǎo)致愛丁堡辦公樓市場發(fā)生重大變化，并可能成為其他運(yùn)營商在該市設(shè)立辦事處的催化劑。 ，已經(jīng)表現(xiàn)出興趣的數(shù)字。獨(dú)立房地產(chǎn)咨詢公司還表示，愛丁堡的快速擴(kuò)張將使該市的核心區(qū)域增加，Haymarket和西區(qū)可能成為受益者。

阿拉斯戴爾斯蒂爾補(bǔ)充說：“愛丁堡傳統(tǒng)上非常緊湊 - 但是，如果一個城市擴(kuò)展其核心，并提供便利設(shè)施和連接，也應(yīng)該這樣做。占用者及其工作人員仍然希望使用市中心的設(shè)施，整體福利已成為雇主的真正關(guān)注點(diǎn)。Quartermile是一個很好的例子，該網(wǎng)站已成功地成為市中心的一部分，在混合使用計劃中提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。

“愛丁堡西部最有可能受益于這一變化。雖然愛丁堡公園傳統(tǒng)上是市中心的壓力釋放閥，但Haymarket在改善交通連接方面做得非常好。您可以看到愛丁堡的這一部分，并沿著運(yùn)河向西，在不久的將來成為商務(wù)區(qū)的一部分。“