波蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)2019年的亮點(diǎn) 以及2020年將會(huì)發(fā)生什么?

對(duì)于投資市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這又是一個(gè)好年頭，華沙的辦公室租賃交易創(chuàng)下紀(jì)錄，另類(lèi)資產(chǎn)類(lèi)別迅速增長(zhǎng)——這些都是波蘭2019年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的亮點(diǎn)。房地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯(Savills)預(yù)測(cè)，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)將取決于全球經(jīng)濟(jì)的健康狀況，關(guān)鍵的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將包括壯觀的寫(xiě)字樓和多功能項(xiàng)目的完工。

房地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯(Savills)對(duì)波蘭2019年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)做出了初步總結(jié)，并對(duì)未來(lái)12個(gè)月進(jìn)行了展望。第一太平戴維斯估計(jì)，今年在波蘭的總投資額可能超過(guò)70億歐元，接近或高于2018年的峰值水平。根據(jù)第一太平戴維斯的初步數(shù)據(jù)，在2019年，大約74.5萬(wàn)平方米的辦公空間交付市場(chǎng)，使波蘭的辦公室?guī)齑孢_(dá)到1110萬(wàn)平方米。在2019年完成約31.5萬(wàn)平方米的零售空間后，波蘭的零售存量現(xiàn)在接近1240萬(wàn)平方米。在過(guò)去的12個(gè)月里，我們還看到了270萬(wàn)平方米的倉(cāng)庫(kù)和工業(yè)空間投入使用，這使得全國(guó)的總庫(kù)存達(dá)到1840萬(wàn)平方米。

2019年是投資活動(dòng)活躍的又一年，受中東歐和亞洲投資者的推動(dòng)，有跡象顯示，他們?cè)絹?lái)越愿意在波蘭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。過(guò)去12個(gè)月中也目睹了兩個(gè)記錄在華沙辦公室租賃交易市場(chǎng):45600平方米的mBank Mennica遺留塔和租賃合同的重新談判的橙色波蘭Miasteczko橙44850平方米。2019年也是一個(gè)新的資產(chǎn)類(lèi)別包括特別是專(zhuān)用學(xué)生住宿和私人租房,需求超過(guò)供應(yīng)替代屬性。根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的分析，在2019年，我們還看到了新倉(cāng)庫(kù)地點(diǎn)的出現(xiàn)，以及一波對(duì)老舊辦公室和零售計(jì)劃的翻新。

“波蘭商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)吸引著投資者和占用者，因?yàn)樗鼈儤?gòu)成了一個(gè)有吸引力的商業(yè)發(fā)展市場(chǎng)，而且與西歐相比，它們的收益率更高。海外投資者仍是波蘭的主要市場(chǎng)參與者，亞洲和中東歐的投資基金非常活躍。然而，勞動(dòng)力供應(yīng)問(wèn)題和潛在的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，尤其是德國(guó)經(jīng)濟(jì)健康狀況的惡化，似乎影響了積極的市場(chǎng)情緒。

2020年將成為人們擔(dān)心全球經(jīng)濟(jì)潛在放緩對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的一年。盡管人們普遍預(yù)計(jì)2019年將出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退的跡象，但波蘭商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去12個(gè)月里保持了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。然而，經(jīng)濟(jì)周期的不可避免性可能會(huì)導(dǎo)致投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的厭惡情緒上升，并采取觀望的態(tài)度。

第一太平戴維斯(Savills)表示,2020年將會(huì)看到壯觀的辦公大樓的交付(華沙中心,Mennica遺留塔,Widok塔,和航空班機(jī))和幾個(gè)期待已久的多用途項(xiàng)目的完成,包括Browary Warszawskie和Elektrownia Powi?le。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月的趨勢(shì)包括城市物流的增長(zhǎng)，這將有助于在電子商務(wù)擴(kuò)張的情況下縮短交貨時(shí)間，以及對(duì)PropTech和可持續(xù)性的關(guān)注。對(duì)另類(lèi)資產(chǎn)類(lèi)別的需求可能會(huì)推動(dòng)老年人住房的發(fā)展。

“今年是另類(lèi)資產(chǎn)的好年景。然而，繼續(xù)主導(dǎo)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的是寫(xiě)字樓行業(yè)。近幾個(gè)月，寫(xiě)字樓的用房需求仍然非常強(qiáng)勁。明年可能是服務(wù)式辦公室和聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商的關(guān)鍵時(shí)刻，這一領(lǐng)域?qū)⒚媾R市場(chǎng)吸收能力和靈活辦公空間實(shí)際需求的考驗(yàn)，”Tomasz Buras總結(jié)道。