房地產(chǎn)基礎(chǔ)什么是準(zhǔn)備計(jì)算利率

為了避免通過(guò)對(duì)協(xié)議的低估而逃避印花稅，并將印花稅數(shù)額的爭(zhēng)議最小化，各州政府每年都會(huì)公布按地區(qū)劃分的房產(chǎn)價(jià)格，即所謂的“預(yù)估房?jī)r(jià)”(Ready Reckoner rates)。

在孟買被稱為Ready Reckoner (RR) rate，在德里也被稱為Circle rate。這個(gè)比率是政府對(duì)不同地點(diǎn)的最小財(cái)產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)。各州、各城市以及這些城市不同地區(qū)的自殺率有所不同。根據(jù)幾個(gè)因素來(lái)決定一個(gè)特定地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格。根據(jù)這些因素，確定了一個(gè)基準(zhǔn)，低于這個(gè)基準(zhǔn)，在該特定地區(qū)就不能發(fā)生任何財(cái)產(chǎn)交易。這個(gè)基準(zhǔn)被稱為準(zhǔn)備計(jì)算者/循環(huán)率。這是政府收取印花稅和注冊(cè)費(fèi)的最低價(jià)格。

RR利率通常低于某一特定地區(qū)房地產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)利率。匯率定期審查和修訂，使其更接近市場(chǎng)匯率。由于房地產(chǎn)交易是在私人領(lǐng)域進(jìn)行的，價(jià)格往往不公開，州政府需要一個(gè)基準(zhǔn)，以確保他們不會(huì)失去一個(gè)重要的收入來(lái)源。

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雖然RR費(fèi)率規(guī)定了在一個(gè)地區(qū)可以出售房產(chǎn)的最低金額，但沒(méi)有規(guī)定不能出售房產(chǎn)的最高限額。這導(dǎo)致了RR和市場(chǎng)利率之間的顯著差異。在，大多數(shù)房地產(chǎn)交易都是根據(jù)某一地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的。由購(gòu)房者支付的印花稅和注冊(cè)費(fèi)是根據(jù)市場(chǎng)匯率計(jì)算的。因此，RR率與市場(chǎng)利率相差較大，導(dǎo)致政府的收益損失。在少數(shù)情況下，RR稅率較高，印花稅及注冊(cè)費(fèi)將按RR稅率計(jì)算。另一方面，較高的房產(chǎn)登記稅使購(gòu)房者不愿登記自己的房產(chǎn)。通過(guò)定期修訂RR利率，使其與各地的市場(chǎng)利率更接近，州政府可以提高房地產(chǎn)交易的透明度，并確保它們不會(huì)損失收入。

某一特定地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值比率，很好地反映了潛在購(gòu)房者將要支付的金額。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格幾乎總是更高，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格往往會(huì)上升，當(dāng)RR率預(yù)計(jì)會(huì)上升時(shí)。對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，在一個(gè)地區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)也是有好處的，在這個(gè)地區(qū)，RR和市場(chǎng)利率之間的差距相對(duì)較小，特別是如果購(gòu)買是由住房貸款融資的。

較低的房?jī)r(jià)會(huì)使房屋更便宜嗎?

為什么在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)聽取法律意見是明智的?

印花稅:它的稅率是多少指控財(cái)產(chǎn)嗎?。

孟買的印花稅升至6%，房?jī)r(jià)也隨之上漲。