肯尼迪威爾遜以2.52億美元收購(gòu)倫敦主要辦公室

全球房地產(chǎn)投資公司肯尼迪威爾遜(紐約證券交易所代碼：KW)以 2.52 億美元的場(chǎng)外交易收購(gòu)了 One Embassy Gardens，目前預(yù)計(jì)每年可增加 1200 萬美元的凈營(yíng)業(yè)收入。

位于倫敦九榆樹區(qū)的 156,000 平方英尺，最近開發(fā)的甲級(jí)寫字樓旨在最大限度地減少能源和水的消耗，并獲得 BREEAM 優(yōu)秀認(rèn)證。

One Embassy Gardens 是更廣泛的Embassy Gardens 莊園的一部分，這是一個(gè)新的河畔區(qū)，緊鄰大使館，靠近Apple 位于巴特西發(fā)電站的占地500,000 平方英尺的新總部。該資產(chǎn)的 82% 被出版商企鵝蘭登書屋占用，租期為 8.3 年，供應(yīng)商為空置空間提供兩年的租金保證。

“在我們最近的倫敦市中心辦公資產(chǎn) Friars Bridge Court 的機(jī)會(huì)主義出售之后，One Embassy Gardens 代表了回收收益的絕佳機(jī)會(huì)，我們以每平方英尺 1,600 英鎊的資本價(jià)值和 3.5% 的資本化率出售了該資產(chǎn)。我們現(xiàn)在以每平方英尺 1,140 英鎊和 4.5% 的資本化率購(gòu)買新的現(xiàn)代股票，為肯尼迪威爾遜增加 1200 萬美元的第一天 NOI，隨著該地區(qū)變得更加成熟并且租金趨于接近其他倫敦市中心子市場(chǎng)，”肯尼迪威爾遜英國(guó)負(fù)責(zé)人邁克佩格勒說。“One Embassy Gardens 是一項(xiàng)高質(zhì)量、經(jīng)過綠色認(rèn)證的規(guī)模資產(chǎn)，在倫敦市中心發(fā)展最快的子市場(chǎng)之一內(nèi)擁有安全的收入來源，它將在 Apple 開業(yè)時(shí)進(jìn)一步受益于‘技術(shù)集群’效應(yīng)它在 2022 年的總部。”