隨著冬季市場(chǎng)升溫墨爾本房屋的售價(jià)比底價(jià)高出56萬(wàn)美元

周六，墨爾本東部的一套四居室住宅以比底價(jià)高出 56 萬(wàn)澳元的高價(jià)售出，令中介和賣家感到驚訝。這座位于Balwyn North 的 Dunstan Street 7 號(hào)的房子以 276 萬(wàn)美元的價(jià)格拍賣——遠(yuǎn)高于 220 萬(wàn)美元的底價(jià)，此前五名競(jìng)標(biāo)者，所有家庭，都在爭(zhēng)奪鑰匙。

Belle Property Balwyn 的董事Maurice Di Marzio說(shuō)，這棟房子已經(jīng)在同一個(gè)家庭里生活了 65 年，并作為已故遺產(chǎn)的一部分出售。

7 Dunstan Street, Balwyn North

在 7 Dunstan Street, Balwyn North 內(nèi)。照片：Belle Property Balwyn

這所房子多年來(lái)進(jìn)行了一些裝修，但仍然有很多原始的魅力。

Di Marzio 先生說(shuō)，當(dāng)天情緒激動(dòng)的供應(yīng)商對(duì)結(jié)果感到驚訝和“非常高興”。

“我認(rèn)為這是情緒化的，因?yàn)樗麄冊(cè)谀抢镩L(zhǎng)大并在該地區(qū)上學(xué)，但現(xiàn)在是他們繼續(xù)前進(jìn)的時(shí)候了，”他說(shuō)。

供應(yīng)商也非常高興這套房子將屬于他們希望再擁有 65 年的另一個(gè)家庭。

結(jié)果是周末許多成功的銷售之一，因?yàn)槟珷柋镜氖袌?chǎng)在 6 月份結(jié)束了第四次與 COVID 相關(guān)的封鎖后轉(zhuǎn)向了齒輪。

截至周六結(jié)束，墨爾本的初步拍賣清盤率為 76.4%，此前已安排了 977 場(chǎng)拍賣，并報(bào)告了 720 場(chǎng)結(jié)果。

有70處房產(chǎn)退出拍賣，這些房產(chǎn)被視為未出售，作為清盤率的一部分。

墨爾本東北部郊區(qū)一棟帶網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池和三車位車庫(kù)的大房子以347.4萬(wàn)澳元的價(jià)格成交，比宣布上市時(shí)高出17.4萬(wàn)澳元。

位于Templestowe 的 48 Websters Road的房子有七位競(jìng)標(biāo)者注冊(cè)，但有四位競(jìng)標(biāo)者爭(zhēng)先恐后地競(jìng)購(gòu)該房產(chǎn)，該房產(chǎn)已被供應(yīng)商擁有 10 多年。

RT Edgar Manningham 總監(jiān)兼拍賣師James Hatzolos表示，賣家在這段時(shí)間里花費(fèi)了 180 萬(wàn)美元對(duì)房屋進(jìn)行了更新和翻新。

“所有競(jìng)標(biāo)者都是家庭，歸根結(jié)底是最后兩個(gè)人拼了，”哈佐洛斯先生說(shuō)。“它真的剛剛起飛。”

Hatzolos 先生說(shuō)墨爾本的周末非常忙碌，許多墨爾本人在幾個(gè)周末解除封鎖后都在尋找待售房屋。

“仍然有很多信心和詢問(wèn)，”他說(shuō)。“需求量很大。”

墨爾本南部的巴拉克拉瓦 (Balaclava) 也有類似的故事，在兩名競(jìng)標(biāo)者爭(zhēng)奪鑰匙后，一棟被用作投資的加州平房式住宅以 295 萬(wàn)美元的價(jià)格出售。

一個(gè)是投資者，另一個(gè)是最終成為131 Westbury Close的三居室房屋的買家。

菲利普港代理機(jī)構(gòu)合伙人兼拍賣師埃亞爾·馬爾卡(Eyal Malka)表示，擁有這棟房屋 11 年的賣家原計(jì)劃對(duì)其進(jìn)行翻新和擴(kuò)建，但后來(lái)改變了主意。

馬爾卡先生說(shuō)，他們一直租房給住在同一條街上的人，他們一直在裝修自己的房子。

“兩對(duì)夫婦已經(jīng)聯(lián)系了新業(yè)主，因?yàn)樗麄円苍谘b修，想要出租，”他說(shuō)。

馬爾卡先生表示，投資者已經(jīng)回到墨爾本市場(chǎng)，許多人希望投資更大的房產(chǎn)，如住宅或聯(lián)排別墅。

他還報(bào)告了一個(gè)繁忙的周末，盡管這取決于列出的財(cái)產(chǎn)類型。

他說(shuō)，買家正在尋找更大的房產(chǎn)，而公寓則難以出售。

在墨爾本的內(nèi)西區(qū)，威廉斯敦灣景街 18A 號(hào)的一套三居室住宅在最初通過(guò)拍賣后以 177.5 萬(wàn)澳元的價(jià)格售出。

Greg Hocking Elly Partners Wayne Elly說(shuō)，只有一名競(jìng)標(biāo)者在拍賣會(huì)上舉手，看到它進(jìn)入拍賣后談判階段。 在達(dá)成商定的價(jià)格后，一名縮減規(guī)模的人購(gòu)買了該物業(yè)。

“這是一個(gè)很好的價(jià)格，”埃利先生告訴域。

他說(shuō)，賣家 20 年前從開發(fā)商那里購(gòu)買了這處房產(chǎn)，現(xiàn)在正在考慮換樹。

位于Bentleigh East 的 Daffodil Street 6 號(hào)的另一套四居室住宅也以 1,660,500 美元的價(jià)格售出，高于 147 萬(wàn)美元至 157 萬(wàn)美元的要價(jià)范圍。

Woodards Bentleigh 的銷售代理Ryan Counihan表示，賣方 10 年前購(gòu)買了該物業(yè)作為投資，并且正在繼續(xù)推進(jìn)。

Counihan先生說(shuō)，新業(yè)主希望在未來(lái)幾年內(nèi)拆除并重建房屋。

在業(yè)主(來(lái)自新西蘭的投資者)對(duì)維州新租賃法所涉及的成本持謹(jǐn)慎態(tài)度后，墨爾本西部一處帶有舊房的角落街區(qū)被出售。

這套位于阿爾托納 Curlew Avenue 29 號(hào)的三居室住宅以118.5 萬(wàn)美元的價(jià)格成交，比底價(jià)高出 205,000 美元。

該物業(yè)曾出租，出售給自住業(yè)主，他們是希望將其作為自己家的三個(gè)競(jìng)標(biāo)者之一。

Barlow McEwan Tribe Altona 的銷售代理Anthony Molinia表示，他的客戶擔(dān)心新法律要求房屋滿足新的最低標(biāo)準(zhǔn)，包括所有窗戶都上鎖以及定期檢查燃?xì)夂碗娖鳌?/p>

“由于租賃立法的新規(guī)則和規(guī)定，他相信它會(huì)變得越來(lái)越昂貴，”莫利尼亞先生說(shuō)。

他說(shuō)，新業(yè)主計(jì)劃在未來(lái)翻新該物業(yè)。