霸菱以1.3億英鎊收購倫敦金融城甲級辦公室

全球最大的多元化房地產(chǎn)投資管理公司之一霸菱宣布，以130英鎊從全球房地產(chǎn)管理公司DWS管理的一家德國零售房地產(chǎn)基金手中收購了位于英國倫敦市的一座甲級寫字樓。 500萬，代表核心投資策略。

Capital House 是一座高品質(zhì)的石砌建筑，最初由 Robert McAlpine 爵士于 2003 年建造，包括 126,000 平方英尺的辦公室、零售和輔助空間，位于地下室、地下室、地面和八層樓上。該物業(yè)目前有 55% 出租給六名租戶，包括 Sainsbury's 和 Pret A Manger，WALT 為 6.2 年。

Barings 將開展一項全面的主動資產(chǎn)管理計劃，將大樓重新定位為位于倫敦金融城核心的一流辦公室，并具有強大的可持續(xù)性認證。計劃包括翻新三個空置的辦公樓層，擴大和更新接待區(qū)以提供租戶便利設(shè)施，以及安裝額外的淋浴和自行車存放處以及檢修計劃和機器。6 層和 8 層的翻新將集中在現(xiàn)有的梯田上，并提供高品質(zhì)的內(nèi)部和外部空間，在城市中心提供令人羨慕的空間。

Capital House 位于威廉國王街北側(cè)，位于倫敦金融城連接英格蘭和倫敦橋的主要南北干道上。它周圍有各種各樣的食品、飲料和選擇，而許多大型企業(yè)在附近設(shè)有辦事處。

該建筑距離站 50 米，可通往倫敦地鐵的 Central、Northern、Waterloo & City、Circle 和 District 線以及 DLR。站目前正在進行重大升級，以將其容量增加 40%，預(yù)計將于 2022 年完成。

Barings 英國房地產(chǎn)負責(zé)人董事總經(jīng)理 Darren Hutchinson 表示：“此次交易使我們能夠在倫敦市中心收購一座一流的甲級寫字樓，這也為打造無與倫比的辦公空間提供了難得的機會通過對建筑物的重新定位和空置樓層的翻新，提供靈活的內(nèi)部和外部空間，以滿足當(dāng)前占用者的要求。隨著人們開始重返辦公室，此次收購也明確支持倫敦作為全球商業(yè)中心的持久吸引力。”

巴林歐洲房地產(chǎn)交易主管兼董事總經(jīng)理 Gunther Deutsch 補充道：“此次交易是我們今年在歐洲進行的第 4 筆辦公室交易，這反映了我們對歐洲各地有吸引力的辦公室收購的興趣仍在增長，無論是翻新還是新的投機性發(fā)展. Covid-19 使我們更加密切地關(guān)注商務(wù)區(qū) (CBD) 的位置，因為我們相信，有吸引力的位置與有吸引力的建筑質(zhì)量相結(jié)合，將繼續(xù)受到租戶的強烈需求。與其他市場相比，我們認為英國的價值很高，尤其是在辦公室、物流和 BTR/學(xué)生住房領(lǐng)域。在我們北歐、荷蘭、英國、德國、、法國和西班牙的主要歐洲地區(qū)，

DWS 歐洲房地產(chǎn)交易主管 Ronen Ribak 表示：“在我們的所有權(quán)期限內(nèi)，Capital House 在收入增長和資本增值方面為我們的投資者提供了有吸引力的風(fēng)險調(diào)整回報。我們已把握市場機會出售此A級資產(chǎn)，并將借此機會進一步分散基金。DWS 將繼續(xù)在關(guān)鍵地點和優(yōu)先領(lǐng)域?qū)で髢?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，例如更廣泛的生活領(lǐng)域和辦公室，在英國和歐洲擁有與 ESG 相關(guān)的價值創(chuàng)造機會。”