強(qiáng)大的租賃市場(chǎng)是Chennai房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的關(guān)鍵

近幾十年來(lái)，欽奈呈指數(shù)增長(zhǎng)。它吸引了無(wú)數(shù)人繼續(xù)前往城市，主要是為了事業(yè)和教育前景。就業(yè)和教育機(jī)會(huì)以及生活方式的前景，吸引著全國(guó)各地的人們進(jìn)入欽奈。

對(duì)城市出租房屋需求的影響

高水平的移民：根據(jù)2011年人口普查，進(jìn)入泰米爾納德邦城市地區(qū)的移民總?cè)藬?shù)達(dá)到1230萬(wàn)。其中，約47%的居住時(shí)間長(zhǎng)達(dá)9年。

因此，欽奈的相當(dāng)一部分公民是租戶，他們不一定想買一套住在城市的公寓。

提高生活質(zhì)量：出租房屋允許居民選擇比購(gòu)買房產(chǎn)更高的生活水平。

位于欽奈商務(wù)區(qū)的新公寓將耗資約75萬(wàn)盧比，而每年收入約10萬(wàn)盧比的人可以在更實(shí)惠的郊區(qū)地區(qū)購(gòu)買價(jià)值60萬(wàn)盧比的住宅。然而，這樣的個(gè)人可以在相同的年收入中支付基于CBD的房屋租金。這使得MIG(中等收入群體)個(gè)體可以生活在HIG(高收入群體)單位，而LIG(低收入群體)個(gè)體可以舒適地生活在MIG單位。

負(fù)擔(dān)能力提高：Chennai仍然是一個(gè)購(gòu)買房產(chǎn)的昂貴城市。房地產(chǎn)價(jià)格比去年平均上漲6%-7%，進(jìn)一步限制了擁有房屋的可負(fù)擔(dān)性。然而，在過(guò)去的4 - 5年中，欽奈的租金趨勢(shì)僅增長(zhǎng)了2.5%-5%。

稅收優(yōu)惠：支付租金可以節(jié)省應(yīng)稅收入，因?yàn)楦鶕?jù)第10節(jié)的規(guī)定，可以節(jié)省幾乎所有已支付的租金作為HRA。

靈活性：提供更大的靈活性，并且比房屋所有權(quán)需要更少的財(cái)務(wù)支出，租賃在年輕人中最為常見，在他們的生活中，工作和人際關(guān)系的變化頻繁。

降低額外成本：擁有房屋需要支付貸款的首付款，其價(jià)格幾乎占房產(chǎn)價(jià)值的20%，而支付的EMI通常是月收入的40%-50%。財(cái)產(chǎn)稅約為房產(chǎn)價(jià)值的1.5%，而定期維護(hù)和維修費(fèi)用占40%的額外費(fèi)用，而同一房產(chǎn)的簡(jiǎn)單月租費(fèi)用則相當(dāng)。

然而，尋找合適的出租屋確實(shí)帶來(lái)了一系列挑戰(zhàn) - 不僅對(duì)外人而且對(duì)當(dāng)?shù)厝硕?。工作?chǎng)所的可達(dá)性，鄰里的質(zhì)量，與城市其他部分的連通性，足夠的生活空間，設(shè)施，業(yè)主規(guī)則手冊(cè)以及預(yù)算和物有所值的支付，在尋找一個(gè)好的租賃公寓時(shí)發(fā)揮了重要作用。

欽奈重要住房租賃熱點(diǎn)的趨勢(shì)

IT走廊 - 老馬哈巴利普蘭路

由于靠近各種IT商業(yè)園區(qū)和專用的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，OMR作為該市信息技術(shù)人口的首選目的地之一繼續(xù)蓬勃發(fā)展。隨著沿著這條走廊出現(xiàn)的大量住宅公寓和工作室，迅速增長(zhǎng)的IT專業(yè)人員對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)和租賃住宿產(chǎn)生了合乎邏輯的影響。主要由單身漢(共享住宿)以及平均4至5名成員的家庭占據(jù)，Shollinganallur，Perumbakkam，Perungudi，Siruseri和Taramani，2-BHK單位的平均住宅租金價(jià)格為每月12,000-18,000盧比3-BHK個(gè)人住宅每月15,000-30,000盧比。

另請(qǐng)參閱：住宅和商業(yè)領(lǐng)域的出租物業(yè)接受后惡魔化

消費(fèi)稅和GNT走廊

公寓大樓，教育機(jī)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)和零售店點(diǎn)綴著大南部干線(GST) - 位于Perungalathur和Guduvanchery之間的區(qū)域 - 人口稠密，工作人員和學(xué)生人數(shù)密集。通過(guò)公路和鐵路連接到泰米爾納德邦的南部城市，這條路也見證了巨大的基礎(chǔ)設(shè)施活動(dòng)，鐵路過(guò)橋，擬建的新的mofussil巴士總站和計(jì)劃的高架8車道走廊。

這個(gè)住宅區(qū)的寬敞住宅的平均租金價(jià)值接近優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療機(jī)構(gòu)，2-BHK單位每月7,000-12,000盧比，3-BHK單位10,000-20,000盧比。

Grand Mad Trunk Road - 從Madhavaram Bypass到Red Hills的10公里車程 - 與GST Road完全不同。這條走廊更多的是關(guān)于集裝箱碼頭，倉(cāng)庫(kù)和一些房地產(chǎn)活動(dòng)。基礎(chǔ)設(shè)施和連通性的穩(wěn)定增長(zhǎng)以及水資源的可用性促使主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)沿著GNT路建立基地。

然而，缺乏道路基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目以及對(duì)北欽奈和Ambattur的IT中心的看法，因?yàn)閷?duì)這一范圍的影響很小。這導(dǎo)致人們搬到這個(gè)地方的熱情相對(duì)較低。因此，在這一行業(yè)工作的員工可以找到更實(shí)惠的出租房，2-BHK單位每月5,000-8,000盧比，3-BHK每月10,000-16,000盧比。

Pallavaram-Thoraipakkam路

Pallavaram-Thoraipakkam Road連接OMR和GST的主要走廊，擁有廣闊的就業(yè)機(jī)會(huì)和住宅租賃費(fèi)用。1-BHK開發(fā)項(xiàng)目(平均單位面積為550平方英尺)約占該地區(qū)住房供應(yīng)總量的8%。該微觀市場(chǎng)的收益率為2%-3%。提供多種租賃選擇，從單間公寓到3-BHK公寓，別墅和排屋，這個(gè)微型市場(chǎng)的平均租金價(jià)格在2-BHK單位每月10,000-15,000盧比之間，而3-BHK選項(xiàng)平均租金為每月12,000-25,000盧比。

向西移動(dòng)

城市中心位置的住宅租金價(jià)格居高不下，導(dǎo)致人們轉(zhuǎn)向西方尋求可負(fù)擔(dān)的生活。西部象限主要由商務(wù)人士以及工業(yè)和IT員工推動(dòng)，因?yàn)樗cCentral Chennai，Mount-Poonamallee Road和Ambattur辦公區(qū)的良好連接。在外環(huán)路建成后，連通性得到顯著改善。預(yù)計(jì)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，包括完成地鐵軌道走廊，重建Maduravoyal天橋等，將繼續(xù)吸引西部的居民。

高級(jí)住宅開發(fā)項(xiàng)目以及Sriperumbudur和Oragadam的跨國(guó)公司的存在也是這些地區(qū)的主要需求驅(qū)動(dòng)因素。西區(qū)，包括Porur，Maduravoyal，Manapakkam，Thiruverkadu和Poonamalle，提供體面的房屋，2-BHK單位的平均租金為每月10,000-12,000盧比，3-BHK為每月15,000-25,000盧比。

金奈出租房屋市場(chǎng)的重要性

出租房屋不僅可以滿足住房需求，還有助于減少已完成和未售出的住宅庫(kù)存。這個(gè)數(shù)字的減少清楚地表明市場(chǎng)正在走向成熟?？紤]到這一點(diǎn)，最近的聯(lián)盟預(yù)算已經(jīng)對(duì)開發(fā)商征收了第一年后已完成和未售出庫(kù)存的名義租金收入的稅。

除了出租房?jī)r(jià)格實(shí)惠且提供更好的生活標(biāo)準(zhǔn)外，它還有助于實(shí)現(xiàn)政府對(duì)“到2022年全民住房”的愿景。不斷增長(zhǎng)的住房短缺是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，其規(guī)模使任何單一方法的成功都很困難，例如購(gòu)買/擁有住房。另一方面，遠(yuǎn)離就業(yè)中心和社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施的住房不太可能引起太多需求。通過(guò)租賃住房計(jì)劃，PPP模式和政府補(bǔ)貼，EWS(經(jīng)濟(jì)上較弱的部分)和LIG的住房甚至可以提供給每月收入低于7,000盧比的人。