MCLR 保證金和房屋貸款利率下降

房屋貸款利率的波動(dòng)是當(dāng)今最復(fù)雜的事情之一。許多住房貸款借款人發(fā)現(xiàn)很難決定他們的住房貸款需求 - 無(wú)論是選擇合適的產(chǎn)品還是轉(zhuǎn)向另一家。在這里，我正在清理借款人通常無(wú)法理解的一些問(wèn)題。如果你在決定時(shí)遵循這六條規(guī)則，那么你很可能會(huì)錯(cuò)過(guò)很多優(yōu)惠。

規(guī)則號(hào) 1：看到最便宜的利率，不要跳。

以重復(fù)為代價(jià)，最便宜不可能是最好的。擁有大型媒體公司的副總裁Ranjan Mahato正在孟買購(gòu)買12億盧比的房屋，并要求提供8億盧比的貸款。他找到了一個(gè)PSU貸款人，他花了兩個(gè)半月的時(shí)間才獲得貸款批準(zhǔn)。他已經(jīng)為此做好了準(zhǔn)備，并且也很好。畢竟，賣家現(xiàn)在很平靜合作，在惡魔化之后，他在16年12月28日接受了貸款支付，但卻發(fā)現(xiàn)該在接下來(lái)的一周內(nèi)將他們的MCLR降低了60個(gè)基點(diǎn)并且對(duì)他的選擇感到興奮貸款人。

一個(gè)月之后，當(dāng)他的利率仍然保持不變時(shí)，他打電話給貸方只是得到一個(gè)回應(yīng)，他的利率與12個(gè)月的MCLR有關(guān)，并且不會(huì)改變到明年，即2018年。

規(guī)則號(hào) 2：了解您的貸款利率與哪些掛鉤。

如果您在2016年4月之前借款，您的貸款將不會(huì)與MCLR掛鉤，它將與基本利率掛鉤，或者甚至可能與Prime貸款利率掛鉤，如果它是舊貸款利率。

拉杰什斯里瓦斯塔瓦(Rajesh Srivastava)在2006年以8.25%的比例獲得房屋貸款，之后不久便繼續(xù)上漲并觸及13.75%的高位?，F(xiàn)在，他只有13%，仍然想知道出了什么問(wèn)題。他的貸款與PLR有關(guān)。如果您使用NBFC，您甚至無(wú)法選擇轉(zhuǎn)換到MCLR，因?yàn)樗鼈儾皇嵌也皇躌BI監(jiān)管。

規(guī)則號(hào) 3：研究您選擇的貸方的上一個(gè)軌道。

除非你跟蹤貸方至少3 - 5年(這對(duì)普通人來(lái)說(shuō)最不可能)，否則這并不容易。也沒(méi)有在線研究。如果你找到一位經(jīng)驗(yàn)豐富的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人并且可以幫助你處理這些數(shù)據(jù)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)神話人都記得PSU貸款人經(jīng)常降低利率并且所有MNC貸款人都是靜態(tài)的，這是完全錯(cuò)誤的。

規(guī)則號(hào) 4：“過(guò)于善意”的交易可能隱藏著議程。

貸款人透支貸款。許多富裕和現(xiàn)金充裕的借款人都喜歡這種產(chǎn)品。但是，每一個(gè)都會(huì)有小的缺口。最糟糕的是 - 沒(méi)有計(jì)算器和使用Excel工作表進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算。然后，要維持強(qiáng)制性的最低余額，或者為維持該帳戶的高額余額而收取年費(fèi)，這些都是精美的印刷品。甚至你的關(guān)系經(jīng)理可能也不知道或肯定會(huì)假裝不知道它。

低利率可以與以下條件掛鉤：

(1)強(qiáng)制性人壽保險(xiǎn)購(gòu)買

(2)信用評(píng)分評(píng)估

(3)鎖定期

(4)代理人補(bǔ)助金，不是由/貸方給出或承認(rèn)的，因此是非正式的

(5)貸款人減少代理人的費(fèi)用以向您轉(zhuǎn)嫁部分利率，如果代理人未能及時(shí)確認(rèn)

(6)短期內(nèi)臨時(shí)交易

(后續(xù)加息)(7)一步，可能會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議為了適應(yīng)當(dāng)今的業(yè)務(wù)而達(dá)成協(xié)議，但是借款人的成本很高

。5：請(qǐng)不要因?yàn)榈屠麧?rùn)而著迷。它沒(méi)有幫助。

Sahil Mohammed一年前以零保證金從一家私人貸款公司獲得房屋貸款，貸方并沒(méi)有將MCLR減少一年!他的所有朋友今天至少比他低50個(gè)基點(diǎn)，即使他們的貸方提供80個(gè)基點(diǎn)的保證金。一個(gè)bps是一個(gè)基點(diǎn)，是一個(gè)百分點(diǎn)的百分之一。

規(guī)則號(hào) 6：是時(shí)候聘請(qǐng)抵押貸款經(jīng)紀(jì)人而不是自己購(gòu)物了。

我們過(guò)去常常聽(tīng)到10年前 - “我想直接與打交道。” 現(xiàn)在已經(jīng)大大減少了。人們沒(méi)有時(shí)間追逐文件狀態(tài)或研究市場(chǎng)。有超過(guò)35-40個(gè)貸方在市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)，您將在哪里獲得帶寬來(lái)獲取數(shù)據(jù)并為自己進(jìn)行比較?如果專業(yè)人員負(fù)責(zé)您的房屋貸款交易，您不需要花費(fèi)一毛錢，所以去吧!