預算條款將阻止對高價值住房的投資

2017 - 18 年聯(lián)盟預算提出了一些條款，這些條款將推動經(jīng)濟適用房市場，但與此同時，將阻止納稅人將房地產(chǎn)視為投資類別。其中一項提案將對高價值物業(yè)或不止一處物業(yè)的投資產(chǎn)生不利影響。

目前，所得稅法允許您申請購買/建造/維修/翻新您的房產(chǎn)所支付的利息。如果房屋是自住的，這項扣除限制為20萬盧比。如果財產(chǎn)被放出，目前，沒有這樣的限制，您可以要求為出租房屋借來的錢支付全部利息，包括在建造房屋期間支付的利息。如果有多個自住房產(chǎn)，您可以選擇任何一個房產(chǎn)為自住房，其他房產(chǎn)應視為出租房，因此，您有權(quán)獲得全額房屋權(quán)利要求。就這些財產(chǎn)的借款而言。

由于自住物業(yè)的年度價值被視為“零”，并且從出租物業(yè)收到的租金遠遠低于房屋貸款所支付的利息，因此收入來自房屋收入財產(chǎn)“通常是一種損失，如果您是自營職業(yè)者，您可以抵扣您的工資收入，如果您是受薪人員，則可以抵銷商業(yè)/專業(yè)收入。這項對房屋貸款利息的扣除，通常由高稅級的納稅人使用，以減少最終的納稅義務，因為“房產(chǎn)收入”下的負收入可以幫助您減少應納稅所得。

財政部長提議，這個負責人的損失只能在相對于你的其他收入的20萬盧比的范圍內(nèi)進行調(diào)整，并且余額必須在隨后的年度結(jié)轉(zhuǎn)，以抵消房產(chǎn)收入。因此，只要你繼續(xù)為房屋貸款提供服務，你就不會在隨后的幾年中獲得任何正收入，因此，這項允許你將超額利息超過二十萬盧比的規(guī)定是多余的。

擬議修正案對納稅人的影響，他們已經(jīng)獲得巨額貸款或用借來的錢購買了多個房屋

為了能夠完全申請20萬盧比的利息，在目前情況下利率為9%，借入的資金不應超過22.22萬盧比。因此，任何借款超過22.22萬盧比的人，都必須支付超過20萬盧比的利息，并且無法抵消任何超過20萬盧比的利息。

在像孟買這樣的地鐵城市，通常不可能以低于1億盧比的價格購買1-BHK房屋?？紤]到買方必須支付20%的保證金，他將不得不借入80萬盧比，這遠遠超過22.22萬盧比的限額。借款80萬盧比，利息支出將達到7.20萬盧比左右。因此，52萬盧比的利息將不具備稅收優(yōu)惠的條件。而且，對于有兩個孩子的家庭和父母的人來說，即使是這樣大小的房子也可能是不夠的。因此，這些城市的人們將不得不借更高的錢并支付這筆錢的利息來擁有一個可觀的大小的房子。

另見：2017年預算分析：專家認為，中產(chǎn)階級購房者被忽視了

建議修訂對房屋貸款利息的影響

下面的例子說明了對超過20萬盧比的各種利息支出對您的納稅義務的影響

收入板數(shù)5-10萬盧比10-50萬盧比10萬盧比到1億盧比有效稅率20.60%30.90%33.99%利息支出(以盧比為單位)超額利息(以盧比為單位)稅務負債變動(以盧比為單位) 5 3 0.62 0.93 1.02 10 8 1.65 2.47 2.72 15 13 2.68 4.02 4.42 20 18 3.71 5.56 6.12 25 23 4.74 7.11 7.82 30 28 5.77 8.65 9.52 50 48 9.89 14.83 16.32

從上表可以看出，對于支付利息為5萬盧比的人(假設(shè)貸款為55萬盧比的利率為9%)，他的稅收將增加0.62萬盧比，達到1.02萬盧比，具體取決于在他的稅板上。如果一個人獲得了更高的房屋貸款(5.55億盧比)并且利息責任超過50萬盧比，那么如果他的收入是最高的稅收，他的納稅義務將增加16.32萬盧比。

目前，對于任何數(shù)量的房屋，您可以申請抵消住房貸款的利息，包括一個自住房屋的限額為20萬盧比。但是，預算建議設(shè)定總數(shù)限制為20萬盧比，包括一個自住房產(chǎn)的限額。這項規(guī)定肯定會對那些希望為第二套房子借錢的人產(chǎn)生不利影響，并且現(xiàn)有房屋貸款正在運行。隨著稅收套利不再可用，許多納稅人將對是否繼續(xù)繼續(xù)留在第二宮或處置它進行再考慮。這項規(guī)定在某種程度上會將一些高價值的房產(chǎn)帶入待售市場。

時間可能已經(jīng)成熟，根據(jù)房產(chǎn)的地理位置設(shè)定不同的住房貸款利息限額，考慮到地鐵城市和小城鎮(zhèn)房價之間的巨大差異。政府還應該考慮修改一個自住房產(chǎn)的限額，以確保所有人的住房。