開普敦和約翰內(nèi)斯堡房地產(chǎn)市場的趨勢

辦公樓部門在過去幾年一直不受歡迎，但零售業(yè)有一些積極的信號，而工業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向清潔房產(chǎn)，重點放在輕工制造業(yè)，因為制造業(yè)的重工作。

這是根據(jù)JLL南非2016年第三季度研究報告，該報告著眼于開普敦辦事處和約翰內(nèi)斯堡辦事處，工業(yè)和零售市場。

在零售市場，盡管新建項目放緩，但由于供過于求，豪登最大的購物中心，如門林公園購物中心和東門購物中心，正在變得更大。

盡管如此，對2016年空置率最低，空置率分別為3%和2%的區(qū)域和超級區(qū)域購物中心有明顯的興趣。

南非的季度經(jīng)濟增長率以及該季度商業(yè)信心的增強為該國的經(jīng)濟增添了積極的景象。然而，由于租金增長緩慢，約翰內(nèi)斯堡寫字樓市場仍然面臨壓力。

總體而言，與其他資產(chǎn)類別相比，A級租金的同比增長率最高，整體平均增長率為5.0%，而B級住宿的增長率為2.9%。

另一方面，職位空缺從2015年第三季度的11.3%略微上升至2016年第三季度的11.8%，主要由分散的節(jié)點推動，因為需求往往是主要節(jié)點。

工業(yè)房地產(chǎn)市場活動仍然由運輸和物流服務提供商主導，貿(mào)易趨勢仍然是約翰內(nèi)斯堡市場未來需求的焦點。當?shù)刎泿乓呀?jīng)回到消費者展望討論的中心，10月份蘭德在1月份跌破R16.00 /美元后突破了R14.00 /美元大關(guān)。

雖然對進口業(yè)務感到氣餒，但貿(mào)易活動在一年中的大部分時間都轉(zhuǎn)向出口增長，出口增長保持強勁，同比增長9.0%至8月底。然而，存在的問題是出口企業(yè)是否已經(jīng)看到足夠的活動來推動工業(yè)住房需求的增長。

在開普敦，許多辦公樓落成對辦公室空置率沒有任何威脅，這表明市場需求水平穩(wěn)定，租金增長遠高于通脹。然而，低空置率也意味著大型辦公用戶的選擇有限。