南非的房地產(chǎn)投資增加了270億蘭特

盡管存在經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，貨幣疲軟和政治不確定性，2016年南非房地產(chǎn)投資量增長55.2%。

房地產(chǎn)咨詢公司JLL SSA發(fā)布了2016年南非房地產(chǎn)市場投資評估報(bào)告，分析報(bào)告顯示投資額增加288億蘭特，2015年為18.5億，而可出租面積增幅為52.8%(2)百萬平方米)。

雖然投資組合的銷售顯著貢獻(xiàn)了這一價(jià)值，但如果不包括Tradehold，投資仍然以指數(shù)28.0%的速度增長(主要投資組合交易包括Tradehold，Imbali Properties，Delta和Mendo的購買)。

JLL SSA研究主管Zandile Makhoba報(bào)告稱，2016年的投資增長率是該公司過去五年來的最高增長率，鑒于市場中開發(fā)商的供應(yīng)過剩，這一點(diǎn)很有意思。

房地產(chǎn)業(yè)投資交易總額

“這很好地反映了投資者看到現(xiàn)有固定資產(chǎn)的價(jià)值，以及對經(jīng)濟(jì)的長期信心。必須指出的是，經(jīng)過仔細(xì)檢查，過去幾年我們看到綠地投資放緩。例如，新商業(yè)建筑計(jì)劃的增長已從2012年的25%的峰值下降。這被認(rèn)為是對潛在供應(yīng)過剩的緩解，這可能會抑制租金增長，因?yàn)橥顿Y者希望升級現(xiàn)有建筑并提高其價(jià)值，而不是開辟新的領(lǐng)域，為現(xiàn)有股票增加新的可租賃區(qū)域，“她說。

各省投資交易總額

從地理角度來看，豪登繼續(xù)主導(dǎo)活動，占當(dāng)年總投資額的50%。然而，夸祖魯 - 納塔爾和西開普省的投資增長更為強(qiáng)勁，兩者的投資水平都是2015年的兩倍多。工業(yè)活動主導(dǎo)了KZN的增長。

在商業(yè)辦公空間，投資在2016年繼續(xù)呈現(xiàn)健康增長?，F(xiàn)有辦公室?guī)齑婵偼顿Y為830萬蘭特，按年/年增長8.9%。

Makhoba評論說，KZN今年的增長最快，銷售額增加了一倍多，達(dá)到7.78億蘭特。她說，這一增長很大程度上是由Collins Property Projects購買的Tradehold投資組合推動的。然后在西開普省，對投資物業(yè)的需求一直在增加，開普敦市吸引了當(dāng)?shù)睾蛧H占領(lǐng)者。“考慮到該地區(qū)的潛力，辦公室投資受到高度重視，結(jié)果投資者采取了該市的一切措施。”

在零售方面，2016年有大量證據(jù)顯示，在主要大都市區(qū)以外的三年增長后，交易興趣重新回到關(guān)鍵地鐵。83個零售物業(yè) - 自2011年以來的最高記錄交易數(shù)量 - 從社區(qū)到小型區(qū)域購物中心在2016年進(jìn)行交易。“2016年總體投資額達(dá)到71.8億蘭特，西開普省的價(jià)值為Makhoba說，今年的投資為13.9億美元。三項(xiàng)高質(zhì)量的交易促成了這一價(jià)值的大部分，包括Eden Meander，Makro Cape Gate和Somerset Value Mall。Makhoba還報(bào)告稱，對于零售投資物業(yè)的平均購買價(jià)格從2015年的R12,982 / m2降至2016年的R9,054 / m2的買家來說，這是一年。

該報(bào)告證實(shí)2016年工業(yè)投資活動顯著增加。Makhoba表示，“這是唯一一個在完成新建項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長率為14%的資產(chǎn)類別”。它還看到工業(yè)住宿交易數(shù)量增加了25%。值得注意的是，東開普省的房產(chǎn)興趣大幅增長，占其他省份(不包括豪登省，夸祖魯 - 納塔爾省和西開普省)交易的44.4%。這進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了工業(yè)部門內(nèi)不斷增長的潛力。另一個興趣點(diǎn)是該資產(chǎn)類別的棕地投資潛力。Makhoba表示，相對較低的建筑成本以及擴(kuò)大和升級工業(yè)產(chǎn)權(quán)的潛力是一個投資機(jī)會，因?yàn)槿藗冊絹碓絻A向于最大單位住宿。

展望未來，無論是買入還是賣出，投資者仍然意識到可能影響其投資回報(bào)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。雖然國內(nèi)生產(chǎn)總值的預(yù)測顯示未來三年有所改善，但財(cái)政部預(yù)計(jì)到2019年增長率為2.2%，但這些水平不足以刺激就業(yè)增長，對整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。