有抱負(fù)的中產(chǎn)階級推動對第二套住房的需求

雖然購買房屋的爭奪對于地鐵中的許多人來說是一個痛苦的通過儀式，但是當(dāng)涉及到第二套住房時，向上移動和富裕的人們會受到各種選擇的誘惑。對于一些人來說，這都是關(guān)于周末度假的“刷新”，而對于其他人來說，第二個家庭主要是房地產(chǎn)投資。還有一些人希望將其作為退休后的生活方式選擇。

毫不奇怪，周末住宅區(qū)位于距離大城市3至4小時車程甚至是航班的城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)如：

Lavasa，Lonavala，Pawna，Alibaug，Karjat，Goa，Nashik和Igatpuri在孟買附近很受歡迎。穆蘇里(Mussourie)，考薩里(Kausali)，西姆拉(Shimla)，拉尼基特(Ranikhet)和哈里瓦(Haridwar)等景點(以宗教傾向為主)吸引了北方的第二個購房者。在南部，Coorg，Coimbatore，Ooty，Wayanad和Puducherry排名第一。誰在投資?

專家指出，中上層階級和中產(chǎn)階級的人口收入比以往任何時候都高，從而增強(qiáng)了他們的投資潛力。這也許就是為什么，正如卓越4U研究服務(wù)零售和市場主管Rajatha Rao指出的那樣，周末房屋市場每年以10-12%的速度增長。

Rao解釋說：“經(jīng)濟(jì)的增長以及生活在城市中的人們的生活方式，HNI數(shù)量的增加，NRIs回國投資，稅收優(yōu)惠和不斷壯大的中產(chǎn)階級的相當(dāng)積極的變化，導(dǎo)致了對度假屋的需求。“

Rao補(bǔ)充說，當(dāng)然，大多數(shù)第二套房購買者屬于高收入階層，年齡在25至50歲之間。有些人甚至是退休政府官員，他們的可支配收入為20-40萬盧比。

輕松融資

時間是周末的房子意味著平房和別墅，并沒有多少人能買得起這些。Sumer集團(tuán)首席執(zhí)行官Rahul Shah表示，通過各種機(jī)構(gòu)輕松獲得融資可以改變這一切。為了滿足各種口味并增加買家/投資者基礎(chǔ)，房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在正在創(chuàng)造適合中產(chǎn)階級預(yù)算的空間。“買家通常會考慮定價，空間，鄰近度和便利設(shè)施等因素，”Shah指出。

成熟的細(xì)分市場

JLL India的首席運營官兼商業(yè)和國際總監(jiān)Ramesh Nair表示，度假屋市場現(xiàn)在已成為一個成熟的房地產(chǎn)市場。“就像第一套房屋一樣，對第二套住房的需求也受到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的推動。當(dāng)經(jīng)濟(jì)下滑時，所有房地產(chǎn)板塊都隨之下跌。另一方面，當(dāng)人們的消費能力增加時，對第二套住房的需求增加。“

奈爾認(rèn)為現(xiàn)在是投資度假屋的時候了。“在過去的兩年中，第二個家庭項目有了健康的供應(yīng)。因此，有很多選擇。然而，現(xiàn)在第二套房的市場略有膨脹。因此，對于一個人的實際要求的謹(jǐn)慎和理解是必要的，以達(dá)成一個很好的協(xié)議，“他警告說。

對于一些喜歡Sarathi Mishra的人來說，孟買的一名商人在Seawoods購買了一輛3-BHK的Navi Mumbai，因為第二套住房意味著在前往衛(wèi)星城的公寓時會留下他的照顧。“與Andheri相比，這個區(qū)域是綠色的，我們的公寓有一個日光浴平臺，我們在那里培育植物。該建筑有一個花園和一個巨大的大院，這對我的家人來說非常放松。我們在那里保留了自行車，并在周末享受騎行，“米什拉說。

第二個購房者的提示對于任何緊急的金融需求，您房屋的估值應(yīng)該是一個投資緩沖區(qū)。不要指望租金與城市的房產(chǎn)相當(dāng)。但是，您需要在確定租金時考慮EMI和維護(hù)成本。確保您的第二個家庭擁有水，電，污水處理，道路交通和附近醫(yī)院等設(shè)施。最好從知名開發(fā)商處購買第二套房。