有抱負(fù)的中產(chǎn)階級(jí)推動(dòng)對(duì)第二套住房的需求

雖然購(gòu)買房屋的爭(zhēng)奪對(duì)于地鐵中的許多人來(lái)說(shuō)是一個(gè)痛苦的通過(guò)儀式，但是當(dāng)涉及到第二套住房時(shí)，向上移動(dòng)和富裕的人們會(huì)受到各種選擇的誘惑。對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)，這都是關(guān)于周末度假的“刷新”，而對(duì)于其他人來(lái)說(shuō)，第二個(gè)家庭主要是房地產(chǎn)投資。還有一些人希望將其作為退休后的生活方式選擇。

毫不奇怪，周末住宅區(qū)位于距離大城市3至4小時(shí)車程甚至是航班的城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)如：

Lavasa，Lonavala，Pawna，Alibaug，Karjat，Goa，Nashik和Igatpuri在孟買附近很受歡迎。穆蘇里(Mussourie)，考薩里(Kausali)，西姆拉(Shimla)，拉尼基特(Ranikhet)和哈里瓦(Haridwar)等景點(diǎn)(以宗教傾向?yàn)橹?吸引了北方的第二個(gè)購(gòu)房者。在南部，Coorg，Coimbatore，Ooty，Wayanad和Puducherry排名第一。誰(shuí)在投資?

專家指出，中上層階級(jí)和中產(chǎn)階級(jí)的人口收入比以往任何時(shí)候都高，從而增強(qiáng)了他們的投資潛力。這也許就是為什么，正如卓越4U研究服務(wù)零售和市場(chǎng)主管Rajatha Rao指出的那樣，周末房屋市場(chǎng)每年以10-12%的速度增長(zhǎng)。

Rao解釋說(shuō)：“經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)以及生活在城市中的人們的生活方式，HNI數(shù)量的增加，NRIs回國(guó)投資，稅收優(yōu)惠和不斷壯大的中產(chǎn)階級(jí)的相當(dāng)積極的變化，導(dǎo)致了對(duì)度假屋的需求。“

Rao補(bǔ)充說(shuō)，當(dāng)然，大多數(shù)第二套房購(gòu)買者屬于高收入階層，年齡在25至50歲之間。有些人甚至是退休政府官員，他們的可支配收入為20-40萬(wàn)盧比。

輕松融資

時(shí)間是周末的房子意味著平房和別墅，并沒(méi)有多少人能買得起這些。Sumer集團(tuán)首席執(zhí)行官Rahul Shah表示，通過(guò)各種機(jī)構(gòu)輕松獲得融資可以改變這一切。為了滿足各種口味并增加買家/投資者基礎(chǔ)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在正在創(chuàng)造適合中產(chǎn)階級(jí)預(yù)算的空間。“買家通常會(huì)考慮定價(jià)，空間，鄰近度和便利設(shè)施等因素，”Shah指出。

成熟的細(xì)分市場(chǎng)

JLL India的首席運(yùn)營(yíng)官兼商業(yè)和國(guó)際總監(jiān)Ramesh Nair表示，度假屋市場(chǎng)現(xiàn)在已成為一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“就像第一套房屋一樣，對(duì)第二套住房的需求也受到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的推動(dòng)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)，所有房地產(chǎn)板塊都隨之下跌。另一方面，當(dāng)人們的消費(fèi)能力增加時(shí)，對(duì)第二套住房的需求增加。“

奈爾認(rèn)為現(xiàn)在是投資度假屋的時(shí)候了。“在過(guò)去的兩年中，第二個(gè)家庭項(xiàng)目有了健康的供應(yīng)。因此，有很多選擇。然而，現(xiàn)在第二套房的市場(chǎng)略有膨脹。因此，對(duì)于一個(gè)人的實(shí)際要求的謹(jǐn)慎和理解是必要的，以達(dá)成一個(gè)很好的協(xié)議，“他警告說(shuō)。

對(duì)于一些喜歡Sarathi Mishra的人來(lái)說(shuō)，孟買的一名商人在Seawoods購(gòu)買了一輛3-BHK的Navi Mumbai，因?yàn)榈诙鬃》恳馕吨谇巴l(wèi)星城的公寓時(shí)會(huì)留下他的照顧。“與Andheri相比，這個(gè)區(qū)域是綠色的，我們的公寓有一個(gè)日光浴平臺(tái)，我們?cè)谀抢锱嘤参?。該建筑有一個(gè)花園和一個(gè)巨大的大院，這對(duì)我的家人來(lái)說(shuō)非常放松。我們?cè)谀抢锉Ａ袅俗孕熊嚕⒃谥苣┫硎茯T行，“米什拉說(shuō)。

第二個(gè)購(gòu)房者的提示對(duì)于任何緊急的金融需求，您房屋的估值應(yīng)該是一個(gè)投資緩沖區(qū)。不要指望租金與城市的房產(chǎn)相當(dāng)。但是，您需要在確定租金時(shí)考慮EMI和維護(hù)成本。確保您的第二個(gè)家庭擁有水，電，污水處理，道路交通和附近醫(yī)院等設(shè)施。最好從知名開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買第二套房。