對辦公空間的需求并沒有推動房屋銷售

讓我們從一個基本前提開始 - 創(chuàng)造就業(yè)機會可以吸收更多的辦公空間，從而導(dǎo)致房屋復(fù)蘇。然而，在全國范圍內(nèi)，最近辦公空間的使用并沒有轉(zhuǎn)化為住宅銷售。

在我們找到原因之前，讓我們來看看對商業(yè)空間不斷增長的需求。在IT和ITeS，和金融服務(wù)，制藥以及電子商務(wù)等行業(yè)的增長背景下，辦公空間的吸收率已上升至2006 - 2008年的水平。預(yù)計2016年最終吸收量為42-43百萬平方英尺，泛。

辦公空間吸收過去

仲量聯(lián)行的一份報告指出，在見證2012年，2013年和2014年的凈吸納量低于3000萬平方英尺后，2015年每年吸收量大幅增加，達到3500萬平方英尺以上。這是由于許多公司采取了積極的擴張戰(zhàn)略特別是在經(jīng)歷了前三年的緩慢階段之后，以及電子商務(wù)，醫(yī)療保健和技術(shù)領(lǐng)域新興企業(yè)的突出地位。

CBD區(qū)域需要經(jīng)濟適用房

YOLO Homes首席執(zhí)行官兼聯(lián)合創(chuàng)始人Yogesh Mehra指出，商業(yè)中心的住宅供應(yīng)與需求不一致。工作場所中心及周邊的購房者需要具有成本效益的住宅解決方案，這有助于他們的生活方式商數(shù)，但CBD區(qū)域的住宅往往對于他們的預(yù)算而言過于昂貴。

“我們需要的是一種全新的產(chǎn)品，即設(shè)備齊全且功能齊全的住宅，不會破壞。尺寸遠不如房屋在這樣的位置提供的便利性和舒適性。Mehra指出，過于龐大的家庭會自動將自己定價在市場之外，并補充說，這種家庭需求的大部分來自年輕的單身人士或工作夫婦，他們沒有大量的預(yù)算可用。

Kishor Pate，CMD，Amit Enterprises Housing表示，這樣的房產(chǎn)需要定價合理，項目需要處于建設(shè)的后期階段才能引起買家的信心。“例如，在靠近IT和企業(yè)中心的地區(qū)，我們看到接近交貨日期的房屋需求很高 - 大約六個月才能占有，”他說。

辦公空間推動了對房屋的需求

無可否認，辦公空間仍然是主要的推動因素。商業(yè)部門將繼續(xù)成為整體經(jīng)濟前景以及住宅和零售項目可行性的領(lǐng)頭羊，并將始終帶來住宅和零售業(yè)的發(fā)展。

另見：商業(yè)和辦公需求決定住宅市場趨勢

它不僅是推動家庭需求的新辦公空間?，F(xiàn)有的商業(yè)區(qū)域產(chǎn)生穩(wěn)定的需求，隨著辦公室項目的填充而增加，并且通常的流失過程會重新調(diào)整租戶。由于周邊基礎(chǔ)設(shè)施和連接需要趕上，即將到來的地區(qū)的新辦公室項目需要更長的時間來吸引這種需求。

辦公空間與住宅需求之間的關(guān)系創(chuàng)造就業(yè)機會導(dǎo)致對辦公空間的需求，這促進了住房銷售。辦公室的使用不會轉(zhuǎn)化為住宅需求。需求和供應(yīng)不匹配是房地產(chǎn)市場低迷的主要原因。