購房者必須等待更長時間才能獲得救濟

房地產行業(yè)現(xiàn)在必須等待一段時間才能獲得商品和服務稅(GST)的好處。商品及服務稅委員會周四沒有就此問題作出決定，并決定成立一個部長小組(GoM)小組，進一步討論。

該行業(yè)對該決定的反應喜憂參半。

“房地產及其利益相關者將等待審核小組審議該問題。我們希望這將是一個積極的建議，希望能夠迅速實施，“NAREDCO總裁Niranjan Hiranandani表示。

預計房地產行業(yè)的商品及服務稅率將下降。NA Shah Associates律師事務所合伙人Parag Mehta表示，該決定現(xiàn)已推遲，因為它有廣泛的影響。

Anarock董事長Anuj Puri表示，盡管有很多期待，但GST委員會未能就適用于房地產的商品及服務稅做出最終判決。

由于各國在降低在建單位的商品及服務稅率方面存在分歧，理事會在星期四舉行的第32次會議上無法作出最后決定。為審查該提案而成立的七人組成的GoM預計將在下一次GST理事會會議之前提出建議。

然而，安永稅務合伙人Abhishek Jain表示，“從光學角度來看，沒有投入信貸的房地產較低的利率可能在買家中很好，買家的實際稅收成本可能會增加或減少，具體取決于開發(fā)商在采購中可獲得的GST信用額度; 因此，將此問題提交給GoM進行進一步討論似乎是正確的“。

Abhishek A Rastogi，合伙人，Khaitan和Co表示，對于負擔得起的住房項目，利率應降至5%，而不是現(xiàn)有的8%，其中包括進項稅抵免(ITC)，而正常的住房項目將適合納稅8分與學分。但正常住房項目現(xiàn)有12%的稅率有點過于僵硬，需要緊急修訂以重振該行業(yè)。

目前，房地產行業(yè)的正常消費稅率為18%。但是，購買建筑商或商業(yè)地產的建造商或商業(yè)地產的有效稅率，包括將土地財產或不分割的土地轉讓給買方，占全部ITC的12%。

賈瓦哈拉爾·尼赫魯城市更新團，Rajiv Awas Yojana，Pradhan Mantri Awas Yojana或州政府的任何其他住房計劃等負擔得起的部分的住房項目吸引了8%的商品及服務稅。