購房者必須等待更長時(shí)間才能獲得救濟(jì)

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在必須等待一段時(shí)間才能獲得商品和服務(wù)稅(GST)的好處。商品及服務(wù)稅委員會(huì)周四沒有就此問題作出決定，并決定成立一個(gè)部長小組(GoM)小組，進(jìn)一步討論。

該行業(yè)對(duì)該決定的反應(yīng)喜憂參半。

“房地產(chǎn)及其利益相關(guān)者將等待審核小組審議該問題。我們希望這將是一個(gè)積極的建議，希望能夠迅速實(shí)施，“NAREDCO總裁Niranjan Hiranandani表示。

預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)的商品及服務(wù)稅率將下降。NA Shah Associates律師事務(wù)所合伙人Parag Mehta表示，該決定現(xiàn)已推遲，因?yàn)樗袕V泛的影響。

Anarock董事長Anuj Puri表示，盡管有很多期待，但GST委員會(huì)未能就適用于房地產(chǎn)的商品及服務(wù)稅做出最終判決。

由于各國在降低在建單位的商品及服務(wù)稅率方面存在分歧，理事會(huì)在星期四舉行的第32次會(huì)議上無法作出最后決定。為審查該提案而成立的七人組成的GoM預(yù)計(jì)將在下一次GST理事會(huì)會(huì)議之前提出建議。

然而，安永稅務(wù)合伙人Abhishek Jain表示，“從光學(xué)角度來看，沒有投入信貸的房地產(chǎn)較低的利率可能在買家中很好，買家的實(shí)際稅收成本可能會(huì)增加或減少，具體取決于開發(fā)商在采購中可獲得的GST信用額度; 因此，將此問題提交給GoM進(jìn)行進(jìn)一步討論似乎是正確的“。

Abhishek A Rastogi，合伙人，Khaitan和Co表示，對(duì)于負(fù)擔(dān)得起的住房項(xiàng)目，利率應(yīng)降至5%，而不是現(xiàn)有的8%，其中包括進(jìn)項(xiàng)稅抵免(ITC)，而正常的住房項(xiàng)目將適合納稅8分與學(xué)分。但正常住房項(xiàng)目現(xiàn)有12%的稅率有點(diǎn)過于僵硬，需要緊急修訂以重振該行業(yè)。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)的正常消費(fèi)稅率為18%。但是，購買建筑商或商業(yè)地產(chǎn)的建造商或商業(yè)地產(chǎn)的有效稅率，包括將土地財(cái)產(chǎn)或不分割的土地轉(zhuǎn)讓給買方，占全部ITC的12%。

賈瓦哈拉爾·尼赫魯城市更新團(tuán)，Rajiv Awas Yojana，Pradhan Mantri Awas Yojana或州政府的任何其他住房計(jì)劃等負(fù)擔(dān)得起的部分的住房項(xiàng)目吸引了8%的商品及服務(wù)稅。