NBFC HFC對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資變得涓涓細(xì)流

非金融公司(NBFCs)和住房金融公司(HFCs)向房地產(chǎn)行業(yè)提供的資金幾乎涓涓細(xì)流。“有了這個(gè)，房地產(chǎn)市場的貸款現(xiàn)在已進(jìn)入困難階段，”JLL India首席執(zhí)行官兼負(fù)責(zé)人Ramesh Nair表示。“這些發(fā)展也可能在近期和長期產(chǎn)生影響。由于這些事件，交易數(shù)量大幅減少，“他補(bǔ)充說。

與此同時(shí)，對(duì)于需要資金的人來說，利率上升了150個(gè)基點(diǎn)。以較高利率貸款可能對(duì)短期貸款人有利。但是，這可能最終導(dǎo)致長期不良資產(chǎn)增加。

根據(jù)Nair的說法，在所有這些中，消費(fèi)者繼續(xù)受苦，因?yàn)镹BFC是購買房產(chǎn)的另一個(gè)信貸來源。一些NBFC甚至向買家推遲了房屋貸款，因?yàn)樗麄冊(cè)噲D將危機(jī)對(duì)其業(yè)務(wù)的影響考慮在內(nèi)。因此，隨著貸款人在制裁房屋貸款方面變得更加謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)貸款與價(jià)值規(guī)范的放寬將會(huì)中止。

此外，開發(fā)商吸引買家的任何資助計(jì)劃也被和NBFC擱置。住宅部門的銷售受到購買者對(duì)擁有入住證書的項(xiàng)目的偏好，以避免支付商品及服務(wù)稅。這導(dǎo)致開發(fā)商在建設(shè)階段依賴NBFC獲得資金。

Nair表示，這可能會(huì)影響住宅市場的復(fù)蘇，2018年出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象。預(yù)計(jì)NBFC流動(dòng)性危機(jī)將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的整合。高杠桿率的開發(fā)商將沒有其他選擇，只能將項(xiàng)目交給貸方。“

他進(jìn)一步補(bǔ)充說，目前的危機(jī)也可能導(dǎo)致NBFCs / HFCs的出現(xiàn)，通過接管項(xiàng)目承擔(dān)開發(fā)商的角色。大型企業(yè)浮動(dòng)的NBFCs以及房地產(chǎn)價(jià)值鏈中的存在可以垂直整合，形成具有建筑，金融和營銷專業(yè)知識(shí)的大型房地產(chǎn)實(shí)體。

當(dāng)資金耗盡時(shí)，NBFCs / HFCs支持房地產(chǎn)行業(yè)。然而，目前的流動(dòng)性危機(jī)預(yù)計(jì)將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的短期痛苦。預(yù)計(jì)該行業(yè)將在未來兩到三個(gè)季度恢復(fù)正常狀態(tài)。