為了吸引購(gòu)房者 開發(fā)商更加甜蜜地享受免費(fèi)贈(zèng)品和折扣

“銷售緩慢的主要原因是最終用戶對(duì)價(jià)格合理化的期望”

隨著加爾各答的房屋銷售放緩，整個(gè)城市的開發(fā)商通過提供一系列免費(fèi)贈(zèng)品，首選設(shè)施和折扣進(jìn)行營(yíng)銷。雖然折扣可能不會(huì)公開宣傳，但消息人士稱，一些交易比首付的標(biāo)價(jià)低10%至15%。

根據(jù)地理位置，加爾各答的平均銷售價(jià)格在2018年7月至12月期間下降了5-10%，與去年同期相比。順便提一下，這是過去三年來的最高跌幅。

在一些微型市場(chǎng)，如北方邊緣，供應(yīng)過剩，價(jià)格下跌幅度更大 - 達(dá)到7-10%。消息人士稱，2018年下半年的平均售價(jià)在每平方英尺3,300至4,400 之間。

正在建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)訂繼續(xù)受到影響，而小型開發(fā)商受到的打擊最大。深陷的人們已經(jīng)設(shè)法保持價(jià)格和股票。

“盡管開發(fā)商專注于產(chǎn)品差異化，廣泛的營(yíng)銷和折扣，但住宅銷售量在2018年保持在歷史最低點(diǎn)。銷售額低的主要原因是最終用戶對(duì)未來幾個(gè)季度價(jià)格合理化的預(yù)期，”真實(shí)的房地產(chǎn)咨詢公司Knight Frank在最近的一份報(bào)告中說。

它補(bǔ)充說：“開發(fā)商不愿意公布基準(zhǔn)銷售價(jià)格的前期折扣......盡管根據(jù)具體情況，與客戶的房地產(chǎn)交易正在關(guān)閉，前期整體票價(jià)折扣10-15%付款。”

去年(2018年歷年)銷售了大約12,731個(gè)單位，比去年同期銷售的14,147個(gè)單位下降了10%。在另一方面，每平方英尺均價(jià)看到每4%的跌幅?(如針對(duì)每平方英尺3,259在2018 ? 2017年3,395)。

2018年新推出的產(chǎn)品在這一年中下降了25%。

監(jiān)管框架

據(jù)稱，實(shí)施房地產(chǎn)監(jiān)管框架 - WBHIRA - 以及隨后的項(xiàng)目登記是新發(fā)布項(xiàng)目放緩的原因。

此外，開發(fā)商表示，建筑內(nèi)建筑的商品及服務(wù)稅進(jìn)一步抑制了銷售。

除了印花稅和7-8%的注冊(cè)費(fèi)，以及12%的商品及服務(wù)稅外，建設(shè)項(xiàng)目的總稅率超過19%。在商品及服務(wù)稅推出之前，除印花稅和注冊(cè)費(fèi)外，一些州政府征收約5%的服務(wù)稅和5%的增值稅。

事實(shí)上，未售出的庫(kù)存需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能處理。

而以前的單位售出超過12.1個(gè)季度(約三年); 他們現(xiàn)在需要處理12.6個(gè)季度(或三年三個(gè)月)。

'沒什么好擔(dān)心的'

另一方面，開發(fā)人員指出，沒有什么可擔(dān)心的。根據(jù)Unimark集團(tuán)董事長(zhǎng)兼董事總經(jīng)理Harsh Patodia的說法 - 在該市執(zhí)行大廈項(xiàng)目的公司之一 - WBHIRA項(xiàng)目的強(qiáng)制登記導(dǎo)致發(fā)射暫時(shí)放緩。除此之外，優(yōu)先考慮的是現(xiàn)成的項(xiàng)目。

“由于新的監(jiān)管框架，啟動(dòng)放緩是非常普遍的。所有城市都是如此，“他說。

“趨勢(shì)正朝著準(zhǔn)備搬入的項(xiàng)目轉(zhuǎn)變。顯然市場(chǎng)需要一些時(shí)間才能做出反應(yīng)，“Patodia指出。