房地產(chǎn)JD項(xiàng)目在18財(cái)年受到商品及服務(wù)稅的影響

2016財(cái)年，各地的聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到72%

盡管多年來(lái)在聯(lián)合開發(fā)(JD)模式下推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目的份額顯著增加，但商品和服務(wù)稅(GST)的適用性所帶來(lái)的挑戰(zhàn)已經(jīng)影響了FY18的聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目。調(diào)查說(shuō)。

根據(jù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)Icra的說(shuō)法，征收商品及服務(wù)稅導(dǎo)致其按比例下降，從2017財(cái)年的93%降至18財(cái)年的71%。

對(duì)196個(gè)項(xiàng)目的調(diào)查顯示，平均而言，2013財(cái)年至2015財(cái)年期間每年推出的項(xiàng)目約有55%屬于JD模式。

“最初的發(fā)展更集中在班加羅爾，城市開發(fā)人員最初廣泛使用JD模型。然而，在大規(guī)模從2017年7月1日開始實(shí)施的RERA的建立中，JD發(fā)布的比例開始增加，并且這種趨勢(shì)開始在泛的基礎(chǔ)上擴(kuò)展到其他城市，“Icra說(shuō)。

根據(jù)JD模式，地塊的所有者和開發(fā)商共同承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，土地所有者提供土地，開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)/營(yíng)銷。

報(bào)告稱，2016財(cái)年在的聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到72%，并在2017財(cái)年達(dá)到93%的高位，但在18財(cái)年下降至71%。

“在18財(cái)年推出的比例中，同比下降可能是由于GST對(duì)JD模型的適用性所帶來(lái)的挑戰(zhàn)，”它說(shuō)。

根據(jù)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的商品及服務(wù)稅，土地所有者必須將土地上的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商被視為向前者提供建筑服務(wù)。

由于這些服務(wù)被視為持續(xù)的服務(wù)供應(yīng)，因此征稅為18%，如果在建設(shè)階段將這些單位出售給最終客戶，則可獲得投入信貸。

然而，Icra預(yù)計(jì)，在當(dāng)前財(cái)政年度，這種發(fā)展模式的比例可能會(huì)增加到近76%。

“鑒于地塊，特別是那些位于優(yōu)質(zhì)地區(qū)的地塊，其成本可能超過(guò)項(xiàng)目的整個(gè)建設(shè)成本，聯(lián)合開發(fā)模式提供了良好的現(xiàn)金流管理策略，現(xiàn)在正在越來(lái)越頻繁地使用，”Icra副總裁Shubham Jain說(shuō)過(guò)。

該機(jī)構(gòu)還指出，開發(fā)商提供建筑服務(wù)的稅率不明確。

“這些商品及服務(wù)稅相關(guān)問(wèn)題的清晰度將是聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)展勢(shì)頭的關(guān)鍵，盡管我們預(yù)計(jì)它將繼續(xù)作為首選發(fā)展模式，”Jain補(bǔ)充說(shuō)。