獲得適合房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)知識(shí)

房地產(chǎn)投資被認(rèn)為是游戲?qū)＜覒?yīng)該玩的東西。沒有東西會(huì)離事實(shí)很遠(yuǎn)。與股票不同，住宅房地產(chǎn)是一種非?？深A(yù)測(cè)且非常熟悉的投資資產(chǎn)類別。事實(shí)上，任何曾購(gòu)買甚至租房的人都會(huì)本能地知道什么樣的房屋可以作為投資。

“位置，位置，位置”這個(gè)詞是非常熟悉的，它是每一次成功的房地產(chǎn)投資背后的經(jīng)過時(shí)間考驗(yàn)的格言。在純粹為了資本增值而對(duì)住宅物業(yè)進(jìn)行投資時(shí)，必須考慮項(xiàng)目的位置和周圍環(huán)境。正是這個(gè)位置及其周圍環(huán)境決定了在建筑項(xiàng)目準(zhǔn)備好占有的時(shí)間內(nèi)該區(qū)域?qū)⑷绾伟l(fā)展。

為了理解位置因素如何推動(dòng)消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)的需求，投資者應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)房產(chǎn)的最終用戶的角色。對(duì)于工作的家庭，必須考慮到工作場(chǎng)所和社交基礎(chǔ)設(shè)施的距離和可達(dá)性，例如購(gòu)物中心，社區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)，公園等。道路連接和基礎(chǔ)設(shè)施，如電力，水和安全和安全參數(shù)也必須是與...一起考慮。

開發(fā)者的聲譽(yù)

另一個(gè)熟悉的住宅房地產(chǎn)投資準(zhǔn)則是應(yīng)該考慮開發(fā)商的業(yè)績(jī)記錄。事實(shí)上，這方面不能經(jīng)常重復(fù)，其重要性不能低估。在考慮投資建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，必須驗(yàn)證開發(fā)商在過去項(xiàng)目，成品項(xiàng)目質(zhì)量，消費(fèi)者投訴和及時(shí)交付方面的表現(xiàn)。

此外，正在進(jìn)行的項(xiàng)目，應(yīng)考慮正在考慮的項(xiàng)目的銷售和法定批準(zhǔn)的狀態(tài)。雖然項(xiàng)目被授予一些未決權(quán)限和批準(zhǔn)的情況并不罕見，但并非所有開發(fā)人員都能夠 - 甚至愿意 - 完成審批流程。許多開發(fā)人員在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面幾乎沒有或根本沒有經(jīng)驗(yàn)，只要他們的項(xiàng)目開始銷售就放棄了這個(gè)過程。

值得慶幸的是，根據(jù)房地產(chǎn)監(jiān)管法案現(xiàn)在是一項(xiàng)可執(zhí)行法案，我們將看到這一系列不道德的建筑商被淘汰出局。然而，必須記住，與知名開發(fā)商一起，獲得所有必要的批準(zhǔn)與他們的商業(yè)文化緊密相連。他們與審批機(jī)構(gòu)有更好的關(guān)系，能夠通過最小的麻煩和延遲來看到這個(gè)重要的過程。

稅收

沒有房地產(chǎn)投資者 - 尤其不是那些投資于資本增值而不是租金收入的人 - 應(yīng)該對(duì)資本收益稅如何在住宅房地產(chǎn)銷售中起作用一無所知。出售持有三年以上財(cái)產(chǎn)的長(zhǎng)期資本收益。當(dāng)出售房產(chǎn)所產(chǎn)生的長(zhǎng)期資本收益投資于另一個(gè)房產(chǎn)時(shí)，投資于新資產(chǎn)的金額免征資本利得稅。

新房產(chǎn)必須在第一套房屋轉(zhuǎn)讓前一年購(gòu)買，或在購(gòu)買后兩年內(nèi)購(gòu)買。如果在兩種情況下，建筑工程在出售原始房產(chǎn)后三年內(nèi)完成，則可以獲得扣除，以便建造房屋或投資建設(shè)中房產(chǎn)。

在購(gòu)買后三年內(nèi)出售任何財(cái)產(chǎn)將意味著賣方必須支付短期資本利得稅，該稅項(xiàng)在加入該年度的應(yīng)稅收入后征稅。如果出現(xiàn)短期損失，可以抵消同年的短期或長(zhǎng)期收益。此外，損失可以連續(xù)八個(gè)財(cái)政年度結(jié)轉(zhuǎn)。

快速參考指南

•廉價(jià)房產(chǎn)不一定是好投資。這可能適用于未來將會(huì)增長(zhǎng)的低成本新興地區(qū)，但規(guī)模較大的大型住宅往往在已經(jīng)發(fā)展的地區(qū)表現(xiàn)更好

•免費(fèi)贈(zèng)品并不一定意味著討價(jià)還價(jià)。檢查開發(fā)人員的跟蹤記錄和交付時(shí)間表。

•優(yōu)先考慮綜合鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物業(yè)，因?yàn)檫@些物業(yè)將在未來吸引購(gòu)房者的大部分需求

•對(duì)項(xiàng)目審批和征地的盡職調(diào)查必須盡最大努力。

•閱讀協(xié)議有關(guān)出售物業(yè)的細(xì)則。

•從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮房地產(chǎn)投資，以獲得最大的資本增值?？纯丛谡加兄百u掉。

•投資存在或可能存在活躍二級(jí)市場(chǎng)的項(xiàng)目/房地產(chǎn)市場(chǎng)。