較高的印花稅是房地產的阻礙因素

房地產市場將迎來另一次打擊，當時它正經歷著最動蕩的階段之一。馬哈拉施特拉邦政府決定將房地產交易印花稅提高1%，旨在為孟買的基礎設施項目提供資金。在政府通知此舉后，購房者將不得不支付6%的印花稅，而不是目前的5%。因此，該決定的直接影響將取決于過去兩年以來一直希望房地產價格有所緩解的購房者。

當儲備(RBI)在9月份將回購利率下調50個基點至6.75%時，房地產行業(yè)的疲軟帶來了一絲希望。根據這一決定，自2015年1月以來，回購利率累計下降了125個基點。最近該行業(yè)創(chuàng)造的另一個原因是由于儲備決定降低負擔得起的類別房產的風險權重。對于價值30盧比或更低的物業(yè)，它允許高達90%的貸款。在此之前，該過去常常為20盧比或更低的房屋提供90%的房產價值。

根據這些政策決定，對于一直希望降低房地產價格的購房者來說，預計會有一些喘息機會。然而，希望完全受到州政府將印花稅稅率提高1%的決定的影響。對于價格高于1千萬盧比的中高端和高級類別的房產，該決定的影響將更大。這些房產的印花稅稅率提高1%將使買方支付的印花稅增加近10萬盧比。根據報告，截至2015年6月，該市80,000套公寓尚未售出，其中70%的價格高于1億盧比，這絕對不是一個值得歡迎的跡象。

雖然一旦政府通知決定，加息將會生效，但政府采取的這一舉措令購房者和開發(fā)商感到失望。購房者和開發(fā)商都對RBI的兩個決定感到高興，并希望房地產行業(yè)能夠在這兩個決定的節(jié)日期間獲得一些喘息機會。他們的希望在這個節(jié)日期間被破壞了，因此與過去的Dussehra和Diwali節(jié)日相比，該行業(yè)可能表現得更少。

在過去兩年中，該部門一直在經歷放緩。有趣的是，房地產行業(yè)是經濟增長的主要推動力之一，對該行業(yè)的國內生產總值貢獻了5-6%。在農業(yè)之后，房地產行業(yè)是第二大創(chuàng)造就業(yè)機會，刺激了對建筑材料，家具，固定裝置等200多個輔助行業(yè)的需求。當時政府的目標是在下一個增長率超過10%的情況下幾年來，它無法繼續(xù)這個部門的苦惱態(tài)度。政府應采取措施，為該部門創(chuàng)造有利環(huán)境。從開發(fā)商的角度來看，政府應該采取措施降低房產成本。土地購買補貼等措施，控制原材料價格，簡化項目審批規(guī)范，輕松獲得融資將有助于降低房價。從買方的角度來看，以合理價格提供物業(yè)，低利率融資以及稅收和收費補貼將鼓勵他們購買房屋。

為了幫助開發(fā)商清理待定住房存量并鼓勵購房者購房，政府迫切需要通過采取有利于房地產行業(yè)和經濟的措施進行干預。