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看房地產(chǎn)價(jià)格,很難想象買(mǎi)全套房?jī)r(jià)。在今天的情況下,住房貸款已經(jīng)變得不可避免。此外,當(dāng)像第80C條和第24條那樣附加稅收優(yōu)惠時(shí),人們更喜歡貸款途徑來(lái)購(gòu)買(mǎi)任何住宅物業(yè)。
但也有另一面,雖然貸款使得買(mǎi)房變得舒適,但它也成為需要妥善管理的長(zhǎng)期責(zé)任。在今天這種不確定的情況下,工作沒(méi)有得到保障,久坐的生活方式使我們面臨許多健康問(wèn)題,管理長(zhǎng)期責(zé)任是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。此外,當(dāng)還有其他負(fù)責(zé)任的目標(biāo),哪一個(gè)必須保存。
現(xiàn)在問(wèn)題出現(xiàn)了,如果有人無(wú)法償還房屋貸款怎么辦?正如我所說(shuō),這是長(zhǎng)期責(zé)任,人們可以貸款15至20年的任期,所以在這段時(shí)間內(nèi)任何事情都可能發(fā)生。即使您的貸款已投保,該保險(xiǎn)僅在債務(wù)人去世后生效。
當(dāng)您高估未來(lái)收入或低估未來(lái)需求時(shí),就會(huì)出現(xiàn)這種情況。簡(jiǎn)而言之,您沒(méi)有計(jì)劃償還貸款。有時(shí)運(yùn)氣不在你身邊,你就失去了工作。無(wú)論是什么原因,現(xiàn)在您必須了解如果您無(wú)法回復(fù)住房貸款將會(huì)發(fā)生什么,以及如何管理這種情況。
讓我們首先了解不償還房屋貸款的影響。
首先要明白的是,即使您拖欠了一兩筆EMI支付,也不會(huì)取消貸款。事實(shí)上,取消抵押品贖回權(quán)一直是想要行使的最后選擇。但是,如果您繼續(xù)違約3個(gè)月,那么很可能會(huì)抓住您的財(cái)產(chǎn)。
在這種情況下,有固定的程序。在第一次EMI默認(rèn)后,他們不會(huì)打擾你,但是當(dāng)你不連續(xù)支付2個(gè)EMI時(shí),他們會(huì)向你發(fā)送提醒付款。只有在連續(xù)3個(gè)月違約后,才將貸款視為NPA。因此,在3次違約后,可以執(zhí)行“金融資產(chǎn)的證券化和重建以及安全利益執(zhí)法行動(dòng)'2002”(SARFAESI)“并開(kāi)始追回財(cái)產(chǎn)/會(huì)費(fèi)的過(guò)程。
三個(gè)月后會(huì)向您發(fā)送法律通知并要求您償還會(huì)費(fèi)。如果您在此階段也沒(méi)有償還,那么在兩個(gè)月后(即從第一次違約開(kāi)始的五個(gè)月后),會(huì)向您發(fā)送通知,告知您已對(duì)該物業(yè)進(jìn)行了一定數(shù)量的估價(jià)并將進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)日期通常在通知日期后的1個(gè)月內(nèi)設(shè)定。
你必須明白,本身不想經(jīng)歷這種繁瑣的拍賣(mài)過(guò)程,并希望盡快解決問(wèn)題。如果你看一下這個(gè)過(guò)程,那么會(huì)在拍賣(mài)房子之前提供足夠的六個(gè)月時(shí)間。在這六個(gè)月內(nèi),您可以隨時(shí)接近并嘗試通過(guò)解決問(wèn)題。
你可以做些什么來(lái)管理這種情況?
雖然為了其他目標(biāo)而節(jié)省了投資,但作為第一步肯定會(huì)出現(xiàn)在你的腦海中,但這不會(huì)是一個(gè)很好的交易,因?yàn)樗鼤?huì)對(duì)你的其他要求施加壓力。
因此,您應(yīng)該做的第一件事就是與官員見(jiàn)面并向他們解釋您的立場(chǎng),以及為什么您現(xiàn)在無(wú)法支付EMI。這可能是由于失業(yè)或健康問(wèn)題導(dǎo)致每月流入量減少。如果您覺(jué)得并且可以說(shuō)服您將在未來(lái)3-6個(gè)月內(nèi)通過(guò)獲得新的穩(wěn)定工作進(jìn)入正軌,那么可以為您提供暫停期限數(shù)月。
如果您的財(cái)務(wù)緊張的原因是利率上升,因此您發(fā)現(xiàn)很難管理EMI,那么您可以向解釋原因并要求他們重組貸款。將增加您的貸款期限,因此您的EMI金額保持不變,您可以在預(yù)算范圍內(nèi)輕松管理。
如果您的尚未準(zhǔn)備好重組貸款,或者您發(fā)現(xiàn)其他以較低的利率提供貸款,而您的財(cái)務(wù)安排可以管理,那么您可以考慮再融資貸款。但在這種情況下,請(qǐng)根據(jù)處理費(fèi)用和其他征稅計(jì)算確切的費(fèi)用。
還有一個(gè)選擇,即出售這套房子,并完全還清貸款。但在這種情況下,必須充滿信心,你應(yīng)該支付定期的EMI,沒(méi)有任何延遲或違約。
最后,如果沒(méi)有任何結(jié)果,那么你可以考慮出售你的投資,如共同基金,保險(xiǎn)政策,以減輕你的負(fù)擔(dān)。
結(jié)論:
首先,每當(dāng)你想要房屋貸款時(shí),你應(yīng)該非常確定你的財(cái)務(wù)狀況是否合適。計(jì)劃所有類型的“假設(shè)”情景,并隨時(shí)為您提供體面的應(yīng)急基金。
希望避免陷入法律糾紛,因此如果您與討論您的情況并澄清您的意圖,那么本身很有可能會(huì)給您一些解決方案。
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