亞馬遜HQ2輸家應(yīng)該會(huì)在2019年看到房屋價(jià)值大幅上漲

由Zillow贊助并由Pulsenomics LLC進(jìn)行的季度調(diào)查向100多位房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和投資專家詢問(wèn)了他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，包括他們認(rèn)為最有可能超過(guò)的三個(gè)市場(chǎng)，其中三個(gè)是最有可能在2019年表現(xiàn)不佳。

丹佛，亞特蘭大和達(dá)拉斯在四個(gè)最有可能超過(guò)全國(guó)平均房?jī)r(jià)升值率的市場(chǎng)中排名前三，其中一個(gè)獲勝城市華盛頓特區(qū)成為四重奏。所有四個(gè)城市都在亞馬遜的20名候選人的最終名單上，然后選擇了紐約市和華盛頓特區(qū)的地鐵，以拆分計(jì)劃中的總部。波士頓和納什維爾，另外兩個(gè)HQ2決賽入圍的地鐵，也成為受訪者的前10名。今年到目前為止，丹佛，波士頓和華盛頓特區(qū)都落后于全國(guó)平均水平。

拉斯維加斯和菲尼克斯是被認(rèn)為最有可能超越全國(guó)的兩個(gè)非HQ2決賽入圍市場(chǎng)，其次是圣何塞，僅今年家庭價(jià)值已經(jīng)增長(zhǎng)了近18%。在全國(guó)范圍內(nèi)，房屋價(jià)值在2018年的前十個(gè)月增加了7.7%。

明年的平均房?jī)r(jià)升值率為3.8%，低于上一季度的4.2%。此外，該小組預(yù)計(jì)未來(lái)五年的年增長(zhǎng)率將下降至3.4%。

上周，Zillow 預(yù)測(cè)錯(cuò)過(guò)HQ2的地區(qū)會(huì)看到更多的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因?yàn)槠渌菊J(rèn)識(shí)到他們的提案中的價(jià)值，由高科技公司投資，因?yàn)樗麄兊膬r(jià)格來(lái)自傳統(tǒng)的技術(shù)中心。

Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Aaron Terrazas表示，“亞馬遜最終選擇了該國(guó)最重要的兩個(gè)商業(yè)中心，用于其第二和第三總部，但許多最終未被選中的候選城市可能會(huì)在2019年看到溢出效應(yīng)。” “他們?yōu)槲齺嗰R遜而采取的基礎(chǔ)工作對(duì)于因傳統(tǒng)技術(shù)中心的高成本和不斷上漲的成本而日益緊張的小型雇主也具有吸引力。隨著抵押貸款利率上升，能夠提供負(fù)擔(dān)得起的勞動(dòng)力住房和合理通勤的社區(qū)可能成為長(zhǎng)期的贏家，并且應(yīng)該期望他們的住房市場(chǎng)能夠超越。“

但追求亞馬遜及其預(yù)期的50,000個(gè)工作崗位并不能保證2019年前景樂(lè)觀。同樣位于HQ2短名單上的芝加哥被認(rèn)為是最有可能在全國(guó)市場(chǎng)上表現(xiàn)不佳的地鐵。過(guò)去十年，芝加哥一直在與大多數(shù)其他市場(chǎng)相抗衡，從房地產(chǎn)泡沫破滅中復(fù)蘇，房屋價(jià)值仍比經(jīng)濟(jì)衰退前的峰值低13%。巴爾的摩在預(yù)期表現(xiàn)不佳的名單上領(lǐng)先于芝加哥。

小組成員也對(duì)圣地亞哥和洛杉磯持悲觀態(tài)度，過(guò)去幾年房屋價(jià)值增長(zhǎng)已超過(guò)全國(guó)平均水平，但今年迄今已降至全國(guó)平均水平以下。同等數(shù)字預(yù)測(cè)舊金山市場(chǎng)將跑贏大盤并表現(xiàn)不佳。這三個(gè)加州地鐵都容易受到抵押貸款利率上升，稅法變化和負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題的影響。