亞馬遜HQ2輸家應(yīng)該會在2019年看到房屋價值大幅上漲

由Zillow贊助并由Pulsenomics LLC進行的季度調(diào)查向100多位房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家和投資專家詢問了他們對房地產(chǎn)市場的預(yù)測，包括他們認為最有可能超過的三個市場，其中三個是最有可能在2019年表現(xiàn)不佳。

丹佛，亞特蘭大和達拉斯在四個最有可能超過全國平均房價升值率的市場中排名前三，其中一個獲勝城市華盛頓特區(qū)成為四重奏。所有四個城市都在亞馬遜的20名候選人的最終名單上，然后選擇了紐約市和華盛頓特區(qū)的地鐵，以拆分計劃中的總部。波士頓和納什維爾，另外兩個HQ2決賽入圍的地鐵，也成為受訪者的前10名。今年到目前為止，丹佛，波士頓和華盛頓特區(qū)都落后于全國平均水平。

拉斯維加斯和菲尼克斯是被認為最有可能超越全國的兩個非HQ2決賽入圍市場，其次是圣何塞，僅今年家庭價值已經(jīng)增長了近18%。在全國范圍內(nèi)，房屋價值在2018年的前十個月增加了7.7%。

明年的平均房價升值率為3.8%，低于上一季度的4.2%。此外，該小組預(yù)計未來五年的年增長率將下降至3.4%。

上周，Zillow 預(yù)測錯過HQ2的地區(qū)會看到更多的經(jīng)濟增長，因為其他公司認識到他們的提案中的價值，由高科技公司投資，因為他們的價格來自傳統(tǒng)的技術(shù)中心。

Zillow高級經(jīng)濟學(xué)家Aaron Terrazas表示，“亞馬遜最終選擇了該國最重要的兩個商業(yè)中心，用于其第二和第三總部，但許多最終未被選中的候選城市可能會在2019年看到溢出效應(yīng)。” “他們?yōu)槲齺嗰R遜而采取的基礎(chǔ)工作對于因傳統(tǒng)技術(shù)中心的高成本和不斷上漲的成本而日益緊張的小型雇主也具有吸引力。隨著抵押貸款利率上升，能夠提供負擔得起的勞動力住房和合理通勤的社區(qū)可能成為長期的贏家，并且應(yīng)該期望他們的住房市場能夠超越。“

但追求亞馬遜及其預(yù)期的50,000個工作崗位并不能保證2019年前景樂觀。同樣位于HQ2短名單上的芝加哥被認為是最有可能在全國市場上表現(xiàn)不佳的地鐵。過去十年，芝加哥一直在與大多數(shù)其他市場相抗衡，從房地產(chǎn)泡沫破滅中復(fù)蘇，房屋價值仍比經(jīng)濟衰退前的峰值低13%。巴爾的摩在預(yù)期表現(xiàn)不佳的名單上領(lǐng)先于芝加哥。

小組成員也對圣地亞哥和洛杉磯持悲觀態(tài)度，過去幾年房屋價值增長已超過全國平均水平，但今年迄今已降至全國平均水平以下。同等數(shù)字預(yù)測舊金山市場將跑贏大盤并表現(xiàn)不佳。這三個加州地鐵都容易受到抵押貸款利率上升，稅法變化和負擔能力問題的影響。