租賃巨頭擁抱iBuyers以增加庫存

單戶租賃巨頭，如Invitation Homes和American Homes 4 Rent，正在尋找更多購房者，他們越來越多地轉(zhuǎn)向iBuyers尋找?guī)齑?。iBuyers，如Opendoor，Offerpad和Knock，是通過即時(shí)現(xiàn)金優(yōu)惠從賣家購買房屋然后將房屋重新投放市場的科技公司。

根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司ATTOM Data Solutions的數(shù)據(jù)，從iBuyers購買房屋的單戶租賃公司從2016年的iBuyer銷售總額的3.9%增加到2018年的9.6%。

在住房危機(jī)期間，單戶租賃公司購買了數(shù)以萬計(jì)的房屋，其中大部分是以止贖價(jià)格出售。然后，他們出租房屋，以利用熱門的租賃市場。但隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，這些公司正在努力尋找更多廉價(jià)住房來增加庫存。

“這并不是一個(gè)完美的婚姻，但它可能會變得更合適，因?yàn)閇單戶租賃]運(yùn)營商更渴望庫存，隨著抵押貸款利率的上升，需求可能會隨著業(yè)主的需求而有所減弱，”Daren Blomquist表示， ATTOM的高級副總裁。

“對于iBuyers來說，隨著房屋從賣方市場轉(zhuǎn)向中性市場，SFR公司可能成為安全毯，”Curbed.com 報(bào)道。“iBuyers聲稱他們的絕大部分收入都來自交易費(fèi)，而不是來自他們購買房屋，翻新和出售房屋之間的房價(jià)。”但Curbed.com指出，iBuyer模型首次亮相2014年，尚未在房價(jià)保持穩(wěn)定或下降的住房市場進(jìn)行測試。