租賃巨頭擁抱iBuyers以增加庫(kù)存

單戶租賃巨頭，如Invitation Homes和American Homes 4 Rent，正在尋找更多購(gòu)房者，他們?cè)絹?lái)越多地轉(zhuǎn)向iBuyers尋找?guī)齑妗Buyers，如Opendoor，Offerpad和Knock，是通過(guò)即時(shí)現(xiàn)金優(yōu)惠從賣家購(gòu)買房屋然后將房屋重新投放市場(chǎng)的科技公司。

根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司ATTOM Data Solutions的數(shù)據(jù)，從iBuyers購(gòu)買房屋的單戶租賃公司從2016年的iBuyer銷售總額的3.9%增加到2018年的9.6%。

在住房危機(jī)期間，單戶租賃公司購(gòu)買了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的房屋，其中大部分是以止贖價(jià)格出售。然后，他們出租房屋，以利用熱門的租賃市場(chǎng)。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，這些公司正在努力尋找更多廉價(jià)住房來(lái)增加庫(kù)存。

“這并不是一個(gè)完美的婚姻，但它可能會(huì)變得更合適，因?yàn)閇單戶租賃]運(yùn)營(yíng)商更渴望庫(kù)存，隨著抵押貸款利率的上升，需求可能會(huì)隨著業(yè)主的需求而有所減弱，”Daren Blomquist表示， ATTOM的高級(jí)副總裁。

“對(duì)于iBuyers來(lái)說(shuō)，隨著房屋從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向中性市場(chǎng)，SFR公司可能成為安全毯，”Curbed.com 報(bào)道。“iBuyers聲稱他們的絕大部分收入都來(lái)自交易費(fèi)，而不是來(lái)自他們購(gòu)買房屋，翻新和出售房屋之間的房?jī)r(jià)。”但Curbed.com指出，iBuyer模型首次亮相2014年，尚未在房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定或下降的住房市場(chǎng)進(jìn)行測(cè)試。