Zillow說租金上漲導(dǎo)致無家可歸者增加

全國各地租金上漲給經(jīng)濟(jì)上有限的租房者帶來負(fù)擔(dān)，并導(dǎo)致該國許多最不負(fù)擔(dān)得起的市場中無家可歸者的比例上升。

住房和城市發(fā)展部(HUD)估計(jì)，根據(jù)1月份的時(shí)間點(diǎn)計(jì)算，2017年全國有553,752人無家可歸。自2010年以來，無家可歸人口數(shù)量下降了約13%。然而，先前的研究表明這些數(shù)字是不精確的，并且可能不包括該國的整個(gè)無家可歸人口。實(shí)際無家可歸者人數(shù)估計(jì)接近661,000人，比官方報(bào)告的人口高出21%。

Zillow與新罕布什爾大學(xué)，波士頓大學(xué)社會(huì)工作學(xué)院和賓夕法尼亞大學(xué)的研究人員合作進(jìn)行的一項(xiàng)新研究表明，當(dāng)租金負(fù)擔(dān)攀升至32%以上時(shí)，無家可歸率加快得多。該研究還發(fā)現(xiàn)，不同的社區(qū)群體對租金和貧困水平的變化以及其他潛在因素的反應(yīng)相似 - 所有這些信息都可以幫助決策者和社會(huì)服務(wù)組織在其他不同的領(lǐng)域通過學(xué)習(xí)從中學(xué)到最有效的緩解措施。同行中其他領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)。這項(xiàng)新的研究擴(kuò)展了去年的Zillow研究，研究了租金上漲和無家可歸之間的關(guān)系。

在全國范圍內(nèi)，當(dāng)租金負(fù)擔(dān)增加2個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，預(yù)計(jì)會(huì)有大約1,500多人經(jīng)歷無家可歸。在租金負(fù)擔(dān)超過32%臨界點(diǎn)的已經(jīng)負(fù)擔(dān)不起的地區(qū)，更大的租金負(fù)擔(dān)的影響更為嚴(yán)重。在洛杉磯，增加2個(gè)百分點(diǎn)可能會(huì)迫使4,227人無家可歸。在其他社區(qū)，盡管租金負(fù)擔(dān)增加，但預(yù)計(jì)無家可歸者將會(huì)減少。

在全國范圍內(nèi)，一個(gè)賺取收入中位數(shù)且希望租用中等價(jià)位公寓的租房者應(yīng)該會(huì)將其收入的28%用于租金，而歷史標(biāo)準(zhǔn)則接近26%。但在全國范圍內(nèi)，由佛羅里達(dá)州門羅縣領(lǐng)導(dǎo)的386 Continuums of Carevi中的100個(gè)租金負(fù)擔(dān)已超過32%的門檻，其中中間市場租金消耗占該地區(qū)家庭收入中位數(shù)的62.9%。此名單上還有洛杉磯(49%)，波特蘭，俄勒岡州(36.7%)和西雅圖(34.2%)，所有這些都宣布無家可歸“緊急狀態(tài)”。

所有這些領(lǐng)域都屬于同一群體，這些社區(qū)的定義是無家可歸率高，住房負(fù)擔(dān)不起以及極端貧困率高。該群體占總?cè)丝诘?5.1%，但是在2017年HUD時(shí)間點(diǎn)計(jì)數(shù)正式報(bào)告的全國無家可歸人口中占47.3%。

相反，一個(gè)獨(dú)立的集群，包括匹茲堡和伊利諾伊州庫克縣等地區(qū)，其特點(diǎn)是無家可歸率低，經(jīng)濟(jì)適用房，極端房產(chǎn)率最低。這并不意味著在這些領(lǐng)域不存在無家可歸者，只有住房成本和低收入在定義這些社區(qū)的挑戰(zhàn)中起著較小的作用，而未觀察到的因素可能正在發(fā)揮更大的作用。