Lawrence Yun表示新的房屋倒塌不太可能很快發(fā)生

過去幾個(gè)月，許多專家警告說，由于價(jià)格上漲和買家需求減少，房地產(chǎn)市場正面臨房屋銷售大幅放緩甚至崩盤的可能性。

但全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹在福布斯的新帖中表示，盡管2018年的房屋銷售可能比去年減少，但房屋市場崩盤仍然非常不合理。

在這篇文章中，Yun承認(rèn)一些熱門市場的銷售額正在放緩。然而他表示，這并不是因?yàn)樾枨鬁p少，這表明真正放緩，而是因?yàn)樽》繋齑嫘实拖?。他表示，西雅圖和丹佛等市場的庫存非常低，兩者都有強(qiáng)勁的就業(yè)增長和低失業(yè)率，一旦新房進(jìn)入市場，它們就會立即被搶購一空。他補(bǔ)充說，這是一個(gè)強(qiáng)烈的跡象，表明需求不會消失。

Yun還指出其他積極跡象，如全國房價(jià)強(qiáng)勁增長。今年到目前為止，房價(jià)平均上漲了5%。與此同時(shí)，沒有跡象顯示信貸過剩是過去十年上一次重大住房危機(jī)的基礎(chǔ)。

“今天的貸款標(biāo)準(zhǔn)仍然嚴(yán)格，正如那些能夠獲得抵押貸款的人的信用評分高于正常水平所證明的那樣，”Yun說。“這就是抵押貸款違約率和取消抵押品贖回權(quán)率處于歷史低位的原因。”

總而言之，今天的住房問題都可歸咎于庫存不足。缺乏供應(yīng)導(dǎo)致房價(jià)上漲，導(dǎo)致負(fù)擔(dān)能力下降，并阻止銷售滿足需求。然而，云承認(rèn)這是一個(gè)嚴(yán)重的問題，并說最好的答案是鼓勵(lì)住宅建筑商加快建設(shè)，以增加供應(yīng)。