生活和財務在購買或租賃住房之間做出決定中起著重要作用

毫無疑問，房屋所有權有利有弊。首次買家經(jīng)常忽視的一個更重要的缺點是，在購買房屋和維護房屋的過程中，所有權要復雜得多。

毫無疑問，購買過程比租賃過程復雜得多。但是，購買有明顯的經(jīng)濟利益。第一個是你開始在房子里建立公平。這就像一個自動儲蓄賬戶，您可以在退休時受益，或在財務緊急情況下提取。

除了注銷抵押貸款利息和抵押貸款保險外，還有很多稅收減免。擁有抵押貸款通?？梢灾痦椓谐瞿鸁o法注銷的扣除額。這些包括慈善捐贈和家庭辦公費用，還包括財產(chǎn)稅。當你租房時，你幾乎肯定代表房東支付了抵押貸款和其他費用，但卻無法利用稅收減免。相反，房東獲得所有稅收減免優(yōu)惠。

2007年房地產(chǎn)市場泡沫破裂時，數(shù)百萬人經(jīng)歷了這個等式的主要方面。無法保證您的房屋價值會增加。當價格下跌時，數(shù)百萬人發(fā)現(xiàn)他們的抵押貸款在水下(他們欠抵押貸款的價值高于房屋的價值)。

作為所有者，您需要承擔所有維護和維修費用。這可能包括昂貴的物品，如新屋頂或加熱系統(tǒng)。當您遇到財務問題時，有時會出現(xiàn)這些問題。如果您沒有維護和修理儲蓄賬戶，您將陷入更深層次的財務困境。但是，如果您在家中建立了股權，您可以利用此權益進行緊急維修。

建立公平需要時間。租約結束時，您不能隨便拿起和搬家。平均而言，在您開始建立真正的公平之前大約需要七年時間。在此之前，如果你被迫出售，你將會賠錢。在這七年中，您可以收回購買房屋的費用，包括抵押貸款申請費，檢查費，抵押點和其他費用。此外，當您去出售時，您通常需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金。

目前孟菲斯市場上有大約11,000套住房。好消息和壞消息是孟菲斯的房價一直在上漲。根據(jù)最新的Case-Shiller房價報告，孟菲斯地鐵房價同比上漲8%。好消息是價格在上漲。風險新聞是你想買低價。價格可能已經(jīng)達到未來價值升值將放緩或停止的程度。

盡管如此，孟菲斯仍然是一個討價還價的人。122,000美元的中位房價是5600美元中位收入的2.2倍，這是一個令人鼓舞的比例。的平均值是2.8。以122,000美元，10%的首付和30年的抵押貸款，您的每月付款將約為685美元，包括房產(chǎn)稅，但不包括房主保險。

兩臥室公寓的平均租金為783美元。一間帶兩車車庫的三居室每月租金約為1,800美元。在財務上顯然，房屋所有權是更好的交易。每月685美元，你會得到一個三居室的房子，帶圍欄的院子供孩子們玩耍。