1月份邁阿密的銷售價格持續(xù)上漲 售價接近其上市價格

根據(jù)邁阿密房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，1月份，現(xiàn)有單戶住宅的中位數(shù)銷售價格同比上漲13.7%，從237,500美元上漲至270,000美元。盡管如此，即使已經(jīng)有四年的增長，單戶住宅的價格仍然是2004年的水平?，F(xiàn)有公寓的平均銷售價格從一年前的188,500美元上漲至205,000美元，增幅為8.8%。邁阿密戴德縣的現(xiàn)有公寓價格在過去56個月中增加了55個。

去年，邁阿密州登記了有史以來單戶住宅銷售量最高的住宅交易數(shù)量和第三高的住宅交易數(shù)量。盡管1月份住宅銷售數(shù)量下降，但仍與歷史平均值保持一致。邁阿密戴德縣的銷售額在2013年處于創(chuàng)紀(jì)錄水平，并在2014年和2015年接近創(chuàng)紀(jì)錄水平。與2016年1月相比，銷售數(shù)量比2015年1月下降了12.1%，這是從去年的2043年銷售額降至1796年的銷售額今年。2016年1月，邁阿密戴德縣的單戶住宅交易數(shù)量同比下降14.4%，從963降至824。

盡管出現(xiàn)這些下滑，但房地產(chǎn)專家并不特別關(guān)注，盡管強(qiáng)勁的銷售對于健康的房地產(chǎn)市場非常重要，但每年創(chuàng)造新的銷售記錄并不可持續(xù)。相反，他們預(yù)計邁阿密的銷售額將與其強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場保持一致。

該州的不良銷售數(shù)量也同比大幅下降，而新公寓建設(shè)帶來的競爭加劇也有助于降低總銷售額。1月份，邁阿密僅有22%的房地產(chǎn)銷售收入低于去年1月的34.9%。

1月份單戶住宅銷售額在250,000美元至40萬美元之間，同比增長18.3%，占今年1月單戶住宅銷售總額的35%左右。1月份現(xiàn)有公寓的銷售價格在150,000美元至300,000美元之間，同比增長25.1%。1月份所有房產(chǎn)在市場上花費(fèi)的中位數(shù)增加，但這可能是由于新的抵押貸款披露規(guī)定。