住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的大多數(shù)指標(biāo)看起來(lái)都很穩(wěn)健

不要指望我們?cè)?013年和2014年看到的增長(zhǎng)幅度如此大，但市場(chǎng)已基本恢復(fù)并將繼續(xù)以健康的速度擴(kuò)張。

千禧一代的一年。市場(chǎng)一直在等待千禧一代(特別是那些24到29歲)以有意義的方式進(jìn)入購(gòu)房者市場(chǎng)，并且很快就會(huì)到來(lái)。隨著今年預(yù)計(jì)增加250萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，這一代人將在未來(lái)幾年內(nèi)推動(dòng)最新的家庭崗位。

薪資增加即將來(lái)臨。失業(yè)率仍然低于6%，更多的就業(yè)機(jī)會(huì)正在開(kāi)放。這將迫使雇主提高薪水和工資，以防止員工在其他地方尋找更高的薪酬。這是因?yàn)槲迥昊蚋L(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有工作或被迫從事低薪工作的人。更高的工資意味著更多人有能力買(mǎi)房。

房?jī)r(jià)穩(wěn)定。經(jīng)過(guò)兩年的投資者(特別是機(jī)構(gòu)投資者)利用低價(jià)格，2014年大多數(shù)市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)定下來(lái)。價(jià)格升值將從我們過(guò)去兩年的兩位數(shù)降至2015年的略低于5%。

更高的抵押貸款利率。雖然抵押貸款利率在過(guò)去幾個(gè)月內(nèi)已經(jīng)小幅下跌至4%以下，但不要指望他們會(huì)長(zhǎng)期存在。較高的抵押貸款利率將成為2015年購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力的決定性因素。房地美預(yù)計(jì)2015年利率平均為4.5%，但到年底時(shí)約為5%。

低首付款。在更光明的一面，房屋貸款資格繼續(xù)緩和。就在上個(gè)月，房地美和房利美宣布新貸款可以低至3%。

新房銷(xiāo)售增加。經(jīng)過(guò)多年多年的新房建設(shè)苦苦掙扎，預(yù)計(jì)2015年這一細(xì)分市場(chǎng)將出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)明年新房開(kāi)工率將增加25%。雖然根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®，預(yù)計(jì)這些新房開(kāi)工率不會(huì)達(dá)到每年新開(kāi)工100萬(wàn)套的歷史平均水平，但預(yù)計(jì)會(huì)有820,000套新住宅。

喪失抵押品贖回權(quán)繼續(xù)下降。2014年的每個(gè)月，房屋被取消抵押品贖回權(quán)的數(shù)量都在下降。2015年止贖拍賣(mài)將低于衰退水平。例外情況將是積壓的州，因?yàn)槿∠盅浩汾H回權(quán)必須經(jīng)過(guò)法院審理。

油價(jià)下跌有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)。大多數(shù)人都將油價(jià)下跌與燃?xì)獗玫墓?jié)約聯(lián)系起來(lái)。當(dāng)然，這是正確的，但它也降低了整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的制造成本和成本。只要價(jià)格保持低位，它就會(huì)控制通貨膨脹。低通脹和不斷增長(zhǎng)的收入意味著更多的人將能夠負(fù)擔(dān)得起房屋所有權(quán)。

租金繼續(xù)增加。租金已經(jīng)超過(guò)通貨膨脹數(shù)年，并且由于空置率仍然低于5%，預(yù)計(jì)2015年將增加4%以上。租金上漲使房屋所有權(quán)更具吸引力，而且確實(shí)變得比在該國(guó)許多地方租房更便宜。

總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)比多年來(lái)更強(qiáng)勁。雖然房?jī)r(jià)升值和利率上升將抑制住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)，但仍有足夠的積極影響，以保持穩(wěn)定并以可靠的速度增長(zhǎng)。