賣方和買方都有很多方法可以從租房到自己的房屋中獲益

租賃合同不是標準的購買合同。賣方和買方幾乎可以在合同中寫下滿足其需求的任何條款。今天的房地產市場正在出現復蘇的跡象，但如果更多買家有資格獲得貸款，那將更加強勁。

回到2014年1月10日，新的抵押貸款承保標準產生影響，要求大多數合格抵押貸款的債務與收入比率低于43%。結果是有資格獲得貸款的潛在購買者減少。在適當的條件下，租房給自己的房屋成為買方和賣方的良好選擇。

規(guī)則因州而異，但您可以創(chuàng)建合同，允許租賃選項使賣方和買方都受益。通常，租賃期權協(xié)議允許承租人在規(guī)定的時間內購買房屋，但不要求他或她進行購買。通常，首付和債務與收入比率是妨礙想要成為買家資格獲得傳統(tǒng)抵押貸款的主要障礙。

可以編寫租賃期權協(xié)議，以便租戶在不久的將來有資格獲得貸款。租賃選擇可以通過幫助買方贏得房屋凈值來幫助租戶/買家克服共同的抵押貸款障礙。這可以通過收取高于市場的租金率并將一部分租金用于預付定金來完成。

如果房子以125,000美元的價格出售，并且400美元的租金適用于首付款，那么租房者需要花費大約5年的時間來累積20%的首付款。如果將租賃期權費用用于預付定金，則所需的股權將更快到位。

租賃期權的另一種選擇可以包括賣方融資的版本。這是賣方持有抵押而不是讓買方符合資格的情況。由于賣方要盡快而不是晚些時候想要所有的錢，合同中包含氣球付款。然后買方在未來的日期用傳統(tǒng)抵押貸款支付氣球付款。

賣方可以通過及時向信用局報告，幫助買方獲得傳統(tǒng)貸款的資格。當然，買方需要與付款保持同步，或者賣方將在賣方融資安排中對房屋進行抵銷，或者在尚未轉換為銷售的租賃期權安排中驅逐租戶。

賣方可以通過多種方式從租房中獲得房屋合同。第一種方式是房屋的售價通常比目前的市場價格高出約10%。買方應該接受較高的售價，原因有兩個。首先，租賃選項允許租房者購買房屋，但不需要他或她。這意味著賣方比傳統(tǒng)銷售更具風險。其次，當租房者在未來日期轉換為買家時，房子最有可能物有所值。

然而，租房自己的房屋合同也需要為租房者提供一些內在的保護。例如，不應允許當前所有者對房產進行新的抵押。承租人還應檢查標題，以確保所有者完全有權出售房屋。

雖然在當今信貸緊張的經濟中，租房合同對于賣家和買家來說都是一個很好的工具，但他們并非沒有風險。交易雙方最好通過讓房地產律師為自己的房屋合同起租房租。