賣(mài)方和買(mǎi)方都有很多方法可以從租房到自己的房屋中獲益

租賃合同不是標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)買(mǎi)合同。賣(mài)方和買(mǎi)方幾乎可以在合同中寫(xiě)下滿(mǎn)足其需求的任何條款。今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，但如果更多買(mǎi)家有資格獲得貸款，那將更加強(qiáng)勁。

回到2014年1月10日，新的抵押貸款承保標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響，要求大多數(shù)合格抵押貸款的債務(wù)與收入比率低于43%。結(jié)果是有資格獲得貸款的潛在購(gòu)買(mǎi)者減少。在適當(dāng)?shù)臈l件下，租房給自己的房屋成為買(mǎi)方和賣(mài)方的良好選擇。

規(guī)則因州而異，但您可以創(chuàng)建合同，允許租賃選項(xiàng)使賣(mài)方和買(mǎi)方都受益。通常，租賃期權(quán)協(xié)議允許承租人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋，但不要求他或她進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。通常，首付和債務(wù)與收入比率是妨礙想要成為買(mǎi)家資格獲得傳統(tǒng)抵押貸款的主要障礙。

可以編寫(xiě)租賃期權(quán)協(xié)議，以便租戶(hù)在不久的將來(lái)有資格獲得貸款。租賃選擇可以通過(guò)幫助買(mǎi)方贏得房屋凈值來(lái)幫助租戶(hù)/買(mǎi)家克服共同的抵押貸款障礙。這可以通過(guò)收取高于市場(chǎng)的租金率并將一部分租金用于預(yù)付定金來(lái)完成。

如果房子以125,000美元的價(jià)格出售，并且400美元的租金適用于首付款，那么租房者需要花費(fèi)大約5年的時(shí)間來(lái)累積20%的首付款。如果將租賃期權(quán)費(fèi)用用于預(yù)付定金，則所需的股權(quán)將更快到位。

租賃期權(quán)的另一種選擇可以包括賣(mài)方融資的版本。這是賣(mài)方持有抵押而不是讓買(mǎi)方符合資格的情況。由于賣(mài)方要盡快而不是晚些時(shí)候想要所有的錢(qián)，合同中包含氣球付款。然后買(mǎi)方在未來(lái)的日期用傳統(tǒng)抵押貸款支付氣球付款。

賣(mài)方可以通過(guò)及時(shí)向信用局報(bào)告，幫助買(mǎi)方獲得傳統(tǒng)貸款的資格。當(dāng)然，買(mǎi)方需要與付款保持同步，或者賣(mài)方將在賣(mài)方融資安排中對(duì)房屋進(jìn)行抵銷(xiāo)，或者在尚未轉(zhuǎn)換為銷(xiāo)售的租賃期權(quán)安排中驅(qū)逐租戶(hù)。

賣(mài)方可以通過(guò)多種方式從租房中獲得房屋合同。第一種方式是房屋的售價(jià)通常比目前的市場(chǎng)價(jià)格高出約10%。買(mǎi)方應(yīng)該接受較高的售價(jià)，原因有兩個(gè)。首先，租賃選項(xiàng)允許租房者購(gòu)買(mǎi)房屋，但不需要他或她。這意味著賣(mài)方比傳統(tǒng)銷(xiāo)售更具風(fēng)險(xiǎn)。其次，當(dāng)租房者在未來(lái)日期轉(zhuǎn)換為買(mǎi)家時(shí)，房子最有可能物有所值。

然而，租房自己的房屋合同也需要為租房者提供一些內(nèi)在的保護(hù)。例如，不應(yīng)允許當(dāng)前所有者對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行新的抵押。承租人還應(yīng)檢查標(biāo)題，以確保所有者完全有權(quán)出售房屋。

雖然在當(dāng)今信貸緊張的經(jīng)濟(jì)中，租房合同對(duì)于賣(mài)家和買(mǎi)家來(lái)說(shuō)都是一個(gè)很好的工具，但他們并非沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。交易雙方最好通過(guò)讓房地產(chǎn)律師為自己的房屋合同起租房租。