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Zillow的最新研究表明,在擁有自己住房的人通常比租房者對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的表現(xiàn)更有信心。然而,信心確實差異很大,而在房屋價值快速增長的地區(qū),差距可能更大,而在增長率較低的地區(qū)則差距較小。
一般來說,房主對于房屋價值增長更快的地區(qū)投資房地產(chǎn)的決定更有信心。相比之下,這些地區(qū)的租房者認為更難以實現(xiàn)房屋所有權(quán),并相應(yīng)地降低了他們的期望。有趣的是,Propertywire中的文章指出快速的資產(chǎn)價格增長可能導(dǎo)致一種被稱為“非理性繁榮”的東西,讓人們對價格趨勢過于樂觀。Zillow住房信心指數(shù)旨在衡量住房市場的健康狀況,以租房者和房主的信念和愿望來衡量。該報告對兩個不同的群體進行了分類,其中一個群體在2013年7月至2014年7月期間每年的房屋價值快速增長超過9%,而另一個群體在此期間的增長率低于9%。
根據(jù)這一分類,有九個都市區(qū)域的房屋價值快速增長,一般來說,房屋所有者的這一指數(shù)高于租房者。Zillow指出,這并不奇怪,因為擁有自己房屋的人通常擁有更高的收入和對房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟更樂觀的看法。
隨著經(jīng)濟開始改善,租房者的信心指數(shù)與房主的信心指數(shù)之間的差距在城市地區(qū)已經(jīng)擴大,這些地區(qū)的房價增長迅速,但在房價增長不那么過分的都市地區(qū)已經(jīng)收窄。在房屋價值以更加有限的速度增長的地區(qū),租房者的樂觀程度正在上升。房屋所有權(quán)愿望指數(shù)顯示了這一點,該指數(shù)衡量了租房者和業(yè)主的樂觀程度。在房屋價值快速增長的市場中,情況正好相反,因為租房者對未來房屋所有權(quán)的前景越來越失望。
這項研究確實描繪了一個關(guān)于房地產(chǎn)市場信念的獨特圖景。房主認為房屋在房屋價值快速上漲的地區(qū)是一項很好的投資,特別是因為它有助于增加房屋財富,租房者不喜歡房屋價值的快速增長,因為它削弱了他們對住房負擔(dān)能力的看法。
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