東京商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

據(jù)“華爾街日?qǐng)?bào)”發(fā)表的一份報(bào)告顯示，2014年第一季度，東京有幸擁有全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。這份新聞報(bào)道特別令人驚訝的是，這標(biāo)志著自10年前首次啟動(dòng)全球主要城市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查以來，資本首次登上榜首。

東京對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求主要受到國際投資增長的推動(dòng)，國際投資同比增長超過70%，推動(dòng)?xùn)|京超過紐約和倫敦?？紤]到自20世紀(jì)90年代初泡沫破滅以來東京經(jīng)歷了20多年的持續(xù)價(jià)格下跌，這種增長更令人驚訝。價(jià)格最終在2013年開始上漲，并受到首相安倍晉三(Shinzo Abe)制定的促增長經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的進(jìn)一步推動(dòng)。隨著東京價(jià)格繼續(xù)上漲，越來越多的投資者將注意力轉(zhuǎn)移到資本以外尋求可行的房地產(chǎn)投資。較高的價(jià)格也鼓勵(lì)一些住戶購買他們以前租用的房產(chǎn)。

相比之下，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)去年在復(fù)蘇方面取得了重大進(jìn)展。根據(jù)CoStar Group發(fā)布的數(shù)據(jù)，商業(yè)房地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)的120億美元。在金融危機(jī)期間，市場(chǎng)價(jià)值下降了25%，因?yàn)樵S多企業(yè)關(guān)門大吉，辦公空間空置。然而，最近對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的需求增強(qiáng)，價(jià)格終于回歸，但尚未達(dá)到與相同的活動(dòng)水平。

那么，投資者可以從商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中學(xué)到什么呢?

隨著金融權(quán)威人士預(yù)測(cè)2014年商業(yè)房地產(chǎn)復(fù)蘇將繼續(xù)加速，投資者應(yīng)該準(zhǔn)備好在競爭中脫穎而出，或者不知不覺地陷入困境。隨著價(jià)格繼續(xù)反彈，投資者一直坐在場(chǎng)外等待看市場(chǎng)下跌前會(huì)走多遠(yuǎn)，但應(yīng)該注意到采取行動(dòng)的時(shí)機(jī)現(xiàn)在可能已經(jīng)到了。雖然不良房產(chǎn)可能仍然留在市場(chǎng)上，但它們可能會(huì)變得越來越少。

隨著外國投資者認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)尚未開發(fā)的巨大潛力，商業(yè)房地產(chǎn)的外國投資已經(jīng)在增加。由于世界上許多都面臨著創(chuàng)紀(jì)錄的通貨膨脹，因此尤其如此。雖然俄羅斯，和等傳統(tǒng)上對(duì)的商業(yè)房地產(chǎn)投資感興趣，但即使是以色列人現(xiàn)在也越來越關(guān)注，以色列成為商業(yè)房地產(chǎn)的第三大外國投資者。 2013。

隨著外國投資商業(yè)地產(chǎn)的增加和價(jià)格在今年剩余時(shí)間里繼續(xù)增加，可能很快就會(huì)超過東京。投資者今天應(yīng)該好好坐下來關(guān)注。