投資極低質(zhì)量的公寓樓 復(fù)式公寓和其他出租物業(yè)可能很誘人

每單位的價(jià)格要低得多，提供虛假的錯(cuò)覺，如果你可以轉(zhuǎn)動(dòng)房產(chǎn)以獲取豐厚的利潤(rùn)。但是，問題很少與財(cái)產(chǎn)有關(guān)。真正的問題是居住在該鎮(zhèn)的租戶的質(zhì)量。

這些都是低質(zhì)量的租戶，原因很多。大多數(shù)問題源于他們幾乎沒有資格從事低收入工作。他們?nèi)狈w面的教育，被迫接受最低工資。結(jié)果，他們將更多的收入用于住房，而不是中產(chǎn)階級(jí)。

他們有更多的家庭成員共享生活空間，以降低每人的成本。更多人意味著租賃單位的磨損更多。收入減少使得每月支付租金變得更加困難。顯然，這導(dǎo)致更多的驅(qū)逐，導(dǎo)致更多的租戶更替。更多的周轉(zhuǎn)意味著租賃單位的磨損更多。

低收入工作也往往是高流動(dòng)性工作。已經(jīng)緊張的預(yù)算從裁員和工作中變得更加緊張。同樣，這意味著更多的租戶營(yíng)業(yè)額和更多的磨損。當(dāng)然，您可以嘗試忽略磨損，破碎的窗戶，不再有效的爐子以及其他一切破損。這絕對(duì)是貧民窟的主要策略。在最大限度地減少維護(hù)費(fèi)用的同 但是，大多數(shù)市政都有執(zhí)法人員，他們很快就會(huì)引用你并對(duì)這些違法行為進(jìn)行罰款。

故意破壞，涂鴉和都存在問題。作為一個(gè)貧民窟，你會(huì)讓想要定期與你談?wù)撓右扇?。您將?fù)責(zé)修復(fù)故意破壞和清理涂鴉。幾乎可以肯定，您的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)將比低率地區(qū)高得多。

一個(gè)貧民窟是有人利用租戶在生活中的困難來(lái)最大化他或她的利潤(rùn)。這是為了剝削那些買不起更貴的地方的租戶，而且通常沒有其他選擇的人，除了接受不會(huì)對(duì)一個(gè)將繼續(xù)惡化的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)，直到被譴責(zé)為止。當(dāng)然，他們可以搬到另一個(gè)地方，但這需要他們沒有的錢，而這些人很難找到更好的房東。充其量，另一個(gè)地方距離他們目前居住的地方略微上升。

如果你想修復(fù)一棟公寓樓或其他租房，那么你可以在城鎮(zhèn)的一個(gè)較好的地方投資一個(gè)舊的破舊房產(chǎn)。在城鎮(zhèn)的一個(gè)很好的地方投資一個(gè)低成本的房產(chǎn)幾乎總是比在城市的一個(gè)不好的地方尋找最便宜的房產(chǎn)。

一如既往，在進(jìn)行投資之前，要進(jìn)行徹底的盡職調(diào)查。如果你對(duì)作為一個(gè)貧民窟的成本是誠(chéng)實(shí)的，你很快就會(huì)明白為什么最好在軌道的右側(cè)投入更多。