新奧爾良的房地產(chǎn) 玻璃半滿或半空

根據(jù)RealtyTrac的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新奧爾良市近期的市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告顯示缺乏運(yùn)動(dòng)。這家位于加利福尼亞州的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)網(wǎng)站估計(jì)，從2012年5月到2013年5月，銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)僅上漲了1000美元或1%，同期銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)下降了近10%。然而，Realty Trac還顯示6月份不良房產(chǎn)比上??個(gè)月低42%，比2012年同期低5%。5月房屋銷(xiāo)售較4月份增長(zhǎng)21%，非房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)房?jī)r(jià)為162,000美元。

每個(gè)人都知道，新奧爾良面臨著一系列獨(dú)特的挑戰(zhàn)，卡特里娜颶風(fēng)帶來(lái)的變化仍然在今天的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)中肆虐。在全州范圍內(nèi)，路易斯安那州遭遇了許多其他州的大量陷入困境和取消抵押品贖回權(quán)的挽救，但在處理這些銷(xiāo)售后恢復(fù)的速度較慢。

卡特里娜颶風(fēng)破壞后新奧爾良的房地產(chǎn)繁榮帶來(lái)了更多就業(yè)機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)繁榮。2008年房屋建筑創(chuàng)下13年來(lái)的新高。2011 - 2012年的增長(zhǎng)開(kāi)始趨于平穩(wěn)，而FEMA基金和各種機(jī)構(gòu)的資源減少了。Northrup Grumman的Avondale造船廠和NASA工廠搬遷或關(guān)閉，阻礙了就業(yè)市場(chǎng)的直接增長(zhǎng)，直到新的雇主填補(bǔ)了空白。失業(yè)率掛在6%左右。

首先，旅游業(yè)已經(jīng)開(kāi)始回歸，路易斯阿姆斯特朗機(jī)場(chǎng)的裝修工程完工，新奧爾良港的郵輪公司也在擴(kuò)建。一條新的社區(qū)有軌電車(chē)線路將新奧爾良市中心與公共交通連接起來(lái)，讓游客更加無(wú)縫地融入城市的豐富歷史。

其次，房地產(chǎn)最有趣的因素是整個(gè)城市涌現(xiàn)的附屬單位(如公寓)的增加，進(jìn)一步增強(qiáng)了對(duì)度假屋或投資的興趣。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)注意到，奧爾良教區(qū)市場(chǎng)對(duì)買(mǎi)家非常有吸引力，而杰斐遜教區(qū)市場(chǎng)則不然。如果房產(chǎn)的價(jià)格合適，它在新奧爾良的售價(jià)不到兩周，但在杰斐遜需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

第三，二手房市場(chǎng)有所改善。擁有客戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)，要讓房產(chǎn)在搶購(gòu)之前快速查看房產(chǎn)是很棘手的。那些擁有更多本地客戶和現(xiàn)金的人正在尋找最優(yōu)惠的價(jià)格。曾經(jīng)在法國(guó)區(qū)和圣查爾斯大街沿線非常受歡迎的第二套房屋的興趣逐漸減少?，F(xiàn)在，這個(gè)趨勢(shì)更加集中在法國(guó)區(qū)，倉(cāng)庫(kù)區(qū)，花園區(qū)和下花園區(qū)，這些地方建在高地上，從未從卡特里娜淹沒(méi)。

據(jù)新奧爾良雜志報(bào)道，房地產(chǎn)分析師韋德拉加斯表示，住房的轉(zhuǎn)變應(yīng)該被視為積極的。長(zhǎng)期前景對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)持樂(lè)觀態(tài)度，價(jià)格既沒(méi)有上漲也沒(méi)有下跌。他還表示，出租單位的入住率很高并持有。最后，購(gòu)房者應(yīng)該考慮商業(yè)方面。隨著新公寓的蓬勃發(fā)展，許多公司利用較低的建筑成本，通過(guò)雜貨店或大型裝修改善了幾個(gè)區(qū)域，包括Superdome，新奧爾良凱悅酒店和受歡迎的Saenger劇院。

從新奧爾良的各個(gè)方面來(lái)看，玻璃杯不是空的，也不是空的，而是相當(dāng)均勻的。