房價漲幅開始回暖 這是真的嗎

根據(jù)最新的Clear Capital指數(shù)報告，全國房價增長出現(xiàn)放緩跡象，但盡管如此，在截至10月份的12個月中價格仍然上漲了11.7%。該國西部的價格在過去一年中增幅最大，為19.5%。

盡管這些令人印象深刻的年增長率，季度增長率正在放緩，并從3.8%下降到僅2.1%。在過去的一個季度中，低價等級的房屋價格增長放緩，季度增長2.5%。這個數(shù)字不到上一季度增長的一半，尤其重要，因為該部門帶動了經(jīng)濟復(fù)蘇。

Propertywire的文章接著指出，數(shù)據(jù)顯示15個表現(xiàn)最好的地鐵市場中有11個年度增長超過20%，而表現(xiàn)最差的市場價格保持相對穩(wěn)定。僅有一個地鐵市場在過去12個月內(nèi)價格下跌，但下跌僅為1.1%，相對較小。

底特律MSA進入前50大主要城市市場，并且季度增長最強勁，為7.8%。這個都市區(qū)的年增長率第二高達31.6%，這顯然至少部分是由于REO飽和率的大幅下降。2009年REO飽和率達到64.6%的高位，但現(xiàn)在已降至34.7%。然而，底特律的中位數(shù)價格僅為120,000美元，略高于全國中位數(shù)價格210,000美元的一半，這意味著與價格較高的市場相比，即使很小的價格上漲也會帶來高百分比漲幅。在價格仍然嚴重低迷的市場中，泡沫形成的可能性極小。在底特律，收入中位數(shù)接近全國收入中位數(shù)的一半，失業(yè)率超過9%。

分析這一數(shù)據(jù)的專家指出，盡管隨著夏季采購季節(jié)即將結(jié)束價格上漲逐漸減少，但低價住宅的價格增長放緩表明房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)健康復(fù)蘇。某些市場的價格大幅上漲可能是一次短期回調(diào)。盡管底特律等市場在過去12個月內(nèi)價格漲幅超過30%，但價格仍遠低于其峰值，而這種增長僅僅是對價格大幅回調(diào)的反應(yīng)。