舊金山的房屋價(jià)格和走勢(shì)上漲

根據(jù)舊金山紀(jì)事報(bào)的一篇文章，該市的房地產(chǎn)價(jià)格和搬遷都在增加。一份新的報(bào)告發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的幾年中，該市的搬遷人數(shù)大幅增加，尤其是當(dāng)搬遷導(dǎo)致租賃單位從租賃市場(chǎng)出來(lái)以便可以出售時(shí)。

2010年3月至2013年2月期間，該市的埃利斯法案驅(qū)逐數(shù)量增加了170%，但相比之下，所有類(lèi)型驅(qū)逐的數(shù)量增加了38%。在此期間，房地產(chǎn)價(jià)格上漲了22%。埃利斯法案驅(qū)逐在想要擺脫租戶以出售租賃單位的房東中很受歡迎，據(jù)認(rèn)為，此類(lèi)行動(dòng)的大幅增加部分是由于最初看到的埃利斯法案驅(qū)逐的大幅下降在2009年金融危機(jī)之后。次年，這些驅(qū)逐的數(shù)量降至100以下，這是10年來(lái)第一次發(fā)生，但此后一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)。即便如此，埃利斯法案驅(qū)逐的數(shù)量仍然沒(méi)有2000年達(dá)到384時(shí)那么高。

大多數(shù)類(lèi)型的驅(qū)逐都集中在價(jià)格大幅上漲的幾個(gè)街區(qū)。最重要的是Mission區(qū)，過(guò)去三年的價(jià)格上漲了近30%。埃利斯法案驅(qū)逐大幅增加的其他地區(qū)包括北海灘，海特阿什伯里/西部加入，卡斯特羅和俄羅斯山。驅(qū)逐的數(shù)量看起來(lái)好像會(huì)繼續(xù)增加。

希望這份報(bào)告能夠鼓勵(lì)城市領(lǐng)導(dǎo)人采取行動(dòng)，但目前還沒(méi)有提出具體的解決方案。目前業(yè)主必須支付租戶搬遷費(fèi)用，目前每人約為5,200美元。一個(gè)建議是，應(yīng)該增加這一數(shù)額，以幫助阻止房東進(jìn)行驅(qū)逐，并幫助那些被驅(qū)逐的人留在城市。盡管如此，有些人認(rèn)為數(shù)字并不顯著，并且發(fā)生的驅(qū)逐數(shù)量肯定不是危機(jī)，特別是與2000年的數(shù)字相比。

舊金山在過(guò)去幾年中已經(jīng)強(qiáng)勁復(fù)蘇，但該市的住房存量被認(rèn)為是不足的。不斷上漲的房?jī)r(jià)和租金可能會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)的壓力。