合資企業(yè) 籌集房地產(chǎn)投資資金

合資企業(yè)(JV)是一個用來描述合伙企業(yè)的短語，因為制定正式的合伙文件并向提交是不切實際的。通常，合資企業(yè)用于單個項目或合伙關(guān)系是短期的。這是籌集房地產(chǎn)投資資金的好工具。

這種策略非常適合與想要投資房地產(chǎn)的人合作，但要么沒有時間，要么沒有成功所需的技能。在這些情況下，他們將錢或信貸帶到桌面上，您可以帶來時間和技術(shù)訣竅。

就像正式的合作關(guān)系一樣，您需要確保合資伙伴與您的投資策略兼容。在制定合資協(xié)議之前，您需要確定購買標(biāo)準(zhǔn)和退出策略。一旦到位，您會找到符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)并制定特定于投資標(biāo)準(zhǔn)的合資協(xié)議。

您希望提前評估潛在合資伙伴的問題包括商業(yè)敏銳度，預(yù)期投資回報率，做出邏輯業(yè)務(wù)決策的能力以及他們對業(yè)務(wù)挫折的反應(yīng)。列表比這長，但回答這些問題是一個良好的開端。

如果您認(rèn)為自己找到了合適的投資物業(yè)，合資伙伴，并且有退出策略，那么您仍然需要一份合資協(xié)議。它不需要像正式伙伴關(guān)系那樣以形式記錄。但是，它確實需要在法庭上具有法律約束力。

合資協(xié)議中有重要問題需要解決。一個是利潤最終如何劃分。它們是否會被劃分50%-50%，您的工作在合資企業(yè)中被視為您的合資伙伴的融資?或者，您是否會因工作而單獨獲得報酬并獲得較少的利潤?如果投資導(dǎo)致虧損怎么辦?您會被期望償還部分資金還是投資者完全承擔(dān)的風(fēng)險?如果思想會議有影響，會發(fā)生什么?如何解決?在法庭上還是由第三方仲裁員?如何選擇仲裁員?這些和其他問題必須包含在合資協(xié)議中，以保護您和您的合作伙伴。

沒有書面協(xié)議，舊的公理“金贏得最多的人”很可能適用。這使得協(xié)議成為保護您利益的必要條件。當(dāng)資金合作伙伴說要跳過法律協(xié)議以節(jié)省成本時，不要進(jìn)入合資企業(yè)。當(dāng)他們有錢時，他們就剝奪了你獲得利潤的合法權(quán)利。

最后，雖然它一直在發(fā)生，但與家人成員合作永遠(yuǎn)不是一個好主意。很多時候，這是在沒有正式協(xié)議的情況下完成的，甚至比與非家族合作伙伴產(chǎn)生影響更糟糕。如果與非家庭成員發(fā)生沖突，你可以自己振作起來，讓自己灰塵干凈，繼續(xù)前進(jìn)。當(dāng)涉及到家庭成員時，您可能無法在未來幾年度過假期。這不值得。

其中大部分可能聽起來太過消極，無法讓合資企業(yè)變得有價值。盡量不要那樣看。合資企業(yè)一直在使用，是為高利潤的房地產(chǎn)投資籌集資金的好方法。他們中的大多數(shù)完全按計劃進(jìn)行。書面協(xié)議只是確保每個人從一開始就在同一頁面上。