止贖過(guò)程發(fā)生了很多事情 最終影響了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)

盡管自2011年底以來(lái)，許多放款人以加快的速度推動(dòng)喪失抵押品贖回權(quán)的交易，但由于這些的長(zhǎng)期喪失抵押品贖回權(quán)的過(guò)程，司法喪失抵押品贖回權(quán)的州許多陷入困境的財(cái)產(chǎn)仍處于困境。

結(jié)果，一些州正迅速恢復(fù)(非司法喪失抵押品贖回權(quán)的狀態(tài))，而另一些州仍然落后一些(司法喪失抵押品贖回權(quán)的狀態(tài))。

一段時(shí)間以來(lái)，止贖活動(dòng)一直停滯不前，因?yàn)槊總€(gè)州的總檢察長(zhǎng)與五家主要放款人一起制定了一項(xiàng)協(xié)議，對(duì)的不當(dāng)贖回行為進(jìn)行處罰。這些喪失抵押品贖回權(quán)的談判暫時(shí)推遲了喪失抵押品贖回權(quán)的活動(dòng)，但是在達(dá)成協(xié)議后，貸方最終能夠繼續(xù)執(zhí)行喪失抵押品贖回權(quán)的程序。

因此，我們可以預(yù)計(jì)，在2012年和2013年之前，止贖房屋的上市量將大幅增加，直到積壓的積壓被清除并且市場(chǎng)恢復(fù)正常運(yùn)行為止。

據(jù)最近的報(bào)道，2012年第一季度止贖申請(qǐng)下降到最低水平，在過(guò)去5年中，自2007年止贖申請(qǐng)相比，下降了4%，2個(gè)2012的四分之一，比這個(gè)時(shí)間降低16%請(qǐng)注意，2011年的止贖文件包括從拍賣和收回資產(chǎn)到違約通知的所有內(nèi)容。

止贖活動(dòng)下降的原因有很多。首先，許多房屋已經(jīng)通過(guò)了止贖房屋，因此已經(jīng)失去了房屋。

其次，政府對(duì)放貸人施加了壓力，要求放貸人幫助將房主留在家中。例如，有一個(gè)相對(duì)較新的計(jì)劃，該計(jì)劃允許房主從租用房屋，而不是由于收回而失去房屋。這些以及許多其他舉措已幫助減少了止贖活動(dòng)。

第三，不信不信，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上正在恢復(fù)或接近。許多分析師認(rèn)為，房?jī)r(jià)正在觸底，今年可能會(huì)趨于平緩，為2013年的上漲做好準(zhǔn)備。