3個自己承擔費用的熱門房屋裝修項目

詢問任何有經驗的賣方或房地產專業(yè)人士，在嘗試出售房屋時是否值得付出升級的努力，您可能會聽到各種各樣的回應，但是大多數人都表示肯定。

全國房地產經紀人協會(NAR)匯總了一份成本與價值報告，其中詳細說明了戰(zhàn)略性的房屋裝修對賣方底線的財務影響(根據全國各地房地產經紀人的調查輸入)。

該項目涉及拆除包括門框在內的現有門(3x6x8)，并用具有透明雙窗格半玻璃面板，門框，鋁門檻和由復合材料制成的擋塊的全新20號鋼門來代替。

但是要注意的一件事是，門需要對房屋進行補充，而不是使房屋受損。北卡羅來納州桑福德的RE / MAX房地產服務公司的經紀人唐尼·沃利(Donnie Worley)告訴房地產經紀人馬格說：“人們最大的錯誤是選擇與鄰里或房屋不符的門。您不會從轉售中收回資金，這看起來可能很可笑，” Worley繼續(xù)說道，“對于高端住宅，含鉛玻璃可能是合適的。但是在價格更適中的房屋中，涂有與房屋裝飾相輔相成的顏色的普通鋼制門會產生更大的影響。”

麥克盧斯基建筑，房地產和貸款公司的所有者彼得·麥克盧斯基建議賣家在承諾使用任何特定門之前，先在網上進行一些研究。

“確定鋼材的類型，門是否已用防銹劑打底，添加了幾層面漆，是否隔熱以及是否隔熱，” McCluskey說。“作為面漆的替代方法是粉末涂料。它更像是膠水而不是油漆，并且通常比無粉涂料好。”

不需要完全拆除廚房櫥柜即可改善或更新廚房外觀。如果您的廚房運轉良好，但可能會使用一些“拋光劑”，請考慮將櫥柜留在原處，但將前面板替換為高架木抽屜和門，并配備新的硬件。

安裝新的節(jié)能灶臺和壁式烤箱，新的層壓臺面以及中等價格的水槽和水龍頭。刷新油漆和裝飾物或墻壁覆蓋物，并刪除現有的地板，并換成瓷磚或強化地板。

廚房和浴室是房屋最強的賣點，但是紐約州諾里奇市Peggy Parker房地產有限責任公司的銷售助理亞當·博斯沃思(Adam Bosworth)表示：“房主經常過度地改善廚房。除非他們待在家里很長一段時間，否則這并不劃算。”

其他建議包括給現有的櫥柜上漆以節(jié)省您的錢，并為優(yōu)質的層壓板臺面增添彈性。康涅狄格州南頓市Coldwell Banker Premiere房地產經紀人公司的總承包商和銷售助理Jeff Carbone表示：“使廚房更美觀的最經濟有效的方法是使用層壓板。今天的選擇令人印象深刻，其中許多都很好地模仿了大理石，花崗巖或其他天然石材的外觀。”

舒適的16 x 20英尺木制甲板，是任何房屋的絕佳補充，增加了價值，對于那些自己舒適地建造房屋的人來說，可以減少上述費用，從而增加可收回的費用。

博斯沃思指出：“房主可以增加一個8×8英尺的木質甲板，但它是如此之小，空間似乎毫無用處，或者他們可以將其放置在橫跨房屋長度的甲板上。這對性來說是很棒的，但是他們永遠也無法收回成本。”

根據房屋，市場條件和賣方的特殊情況，最終進行的改建項目可能意味著(或更少)他們的投資回報，但是在每個項目中仍然存在一個關鍵因素–房主可以做的事越多，他們從改進中所享受的價值就越高。