3個(gè)自己承擔(dān)費(fèi)用的熱門(mén)房屋裝修項(xiàng)目

詢(xún)問(wèn)任何有經(jīng)驗(yàn)的賣(mài)方或房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，在嘗試出售房屋時(shí)是否值得付出升級(jí)的努力，您可能會(huì)聽(tīng)到各種各樣的回應(yīng)，但是大多數(shù)人都表示肯定。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)匯總了一份成本與價(jià)值報(bào)告，其中詳細(xì)說(shuō)明了戰(zhàn)略性的房屋裝修對(duì)賣(mài)方底線(xiàn)的財(cái)務(wù)影響(根據(jù)全國(guó)各地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查輸入)。

該項(xiàng)目涉及拆除包括門(mén)框在內(nèi)的現(xiàn)有門(mén)(3x6x8)，并用具有透明雙窗格半玻璃面板，門(mén)框，鋁門(mén)檻和由復(fù)合材料制成的擋塊的全新20號(hào)鋼門(mén)來(lái)代替。

但是要注意的一件事是，門(mén)需要對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)充，而不是使房屋受損。北卡羅來(lái)納州桑福德的RE / MAX房地產(chǎn)服務(wù)公司的經(jīng)紀(jì)人唐尼·沃利(Donnie Worley)告訴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬格說(shuō)：“人們最大的錯(cuò)誤是選擇與鄰里或房屋不符的門(mén)。您不會(huì)從轉(zhuǎn)售中收回資金，這看起來(lái)可能很可笑，” Worley繼續(xù)說(shuō)道，“對(duì)于高端住宅，含鉛玻璃可能是合適的。但是在價(jià)格更適中的房屋中，涂有與房屋裝飾相輔相成的顏色的普通鋼制門(mén)會(huì)產(chǎn)生更大的影響。”

麥克盧斯基建筑，房地產(chǎn)和貸款公司的所有者彼得·麥克盧斯基建議賣(mài)家在承諾使用任何特定門(mén)之前，先在網(wǎng)上進(jìn)行一些研究。

“確定鋼材的類(lèi)型，門(mén)是否已用防銹劑打底，添加了幾層面漆，是否隔熱以及是否隔熱，” McCluskey說(shuō)。“作為面漆的替代方法是粉末涂料。它更像是膠水而不是油漆，并且通常比無(wú)粉涂料好。”

不需要完全拆除廚房櫥柜即可改善或更新廚房外觀。如果您的廚房運(yùn)轉(zhuǎn)良好，但可能會(huì)使用一些“拋光劑”，請(qǐng)考慮將櫥柜留在原處，但將前面板替換為高架木抽屜和門(mén)，并配備新的硬件。

安裝新的節(jié)能灶臺(tái)和壁式烤箱，新的層壓臺(tái)面以及中等價(jià)格的水槽和水龍頭。刷新油漆和裝飾物或墻壁覆蓋物，并刪除現(xiàn)有的地板，并換成瓷磚或強(qiáng)化地板。

廚房和浴室是房屋最強(qiáng)的賣(mài)點(diǎn)，但是紐約州諾里奇市Peggy Parker房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的銷(xiāo)售助理亞當(dāng)·博斯沃思(Adam Bosworth)表示：“房主經(jīng)常過(guò)度地改善廚房。除非他們待在家里很長(zhǎng)一段時(shí)間，否則這并不劃算。”

其他建議包括給現(xiàn)有的櫥柜上漆以節(jié)省您的錢(qián)，并為優(yōu)質(zhì)的層壓板臺(tái)面增添彈性。康涅狄格州南頓市Coldwell Banker Premiere房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司的總承包商和銷(xiāo)售助理Jeff Carbone表示：“使廚房更美觀的最經(jīng)濟(jì)有效的方法是使用層壓板。今天的選擇令人印象深刻，其中許多都很好地模仿了大理石，花崗巖或其他天然石材的外觀。”

舒適的16 x 20英尺木制甲板，是任何房屋的絕佳補(bǔ)充，增加了價(jià)值，對(duì)于那些自己舒適地建造房屋的人來(lái)說(shuō)，可以減少上述費(fèi)用，從而增加可收回的費(fèi)用。

博斯沃思指出：“房主可以增加一個(gè)8×8英尺的木質(zhì)甲板，但它是如此之小，空間似乎毫無(wú)用處，或者他們可以將其放置在橫跨房屋長(zhǎng)度的甲板上。這對(duì)性來(lái)說(shuō)是很棒的，但是他們永遠(yuǎn)也無(wú)法收回成本。”

根據(jù)房屋，市場(chǎng)條件和賣(mài)方的特殊情況，最終進(jìn)行的改建項(xiàng)目可能意味著(或更少)他們的投資回報(bào)，但是在每個(gè)項(xiàng)目中仍然存在一個(gè)關(guān)鍵因素–房主可以做的事越多，他們從改進(jìn)中所享受的價(jià)值就越高。