房屋檢查 避免錢坑的最佳方法

作為買家，您可以做的最聰明的事情之一就是進(jìn)行房屋檢查?？梢哉f，這比獲得評(píng)估更重要，因?yàn)檫M(jìn)行適當(dāng)?shù)臋z查將阻止您(至少在無意中)購(gòu)買錢池。

良好的房屋檢查可以識(shí)別房屋實(shí)際狀況中的主要問題和次要問題。例如，檢查員可以確定諸如結(jié)構(gòu)問題，(白蟻損壞)，機(jī)械問題(加熱和空調(diào))或建筑缺陷之類的問題。

他的報(bào)告將找出問題所在，并說明需要修理或更換的部件，并為您估計(jì)家庭主要系統(tǒng)上剩余的預(yù)期使用壽命。

房屋檢查員將首先對(duì)房屋進(jìn)行整體審查，然后將其分為幾部分，仔細(xì)檢查每個(gè)區(qū)域，尋找是否有超出預(yù)期的正常磨損的磨損跡象。

例如，在屋頂上，他將查看帶狀皰疹–它們是否處于良好狀態(tài)，或者是否有被抬起，翹曲，卷曲或以其他方式折斷的部分。他將檢查是否有松動(dòng)甚至不存在的飛邊，應(yīng)無間隙的縫隙以及對(duì)下面的木制支撐架的明顯損壞。

在地下室，他會(huì)尋找發(fā)霉，發(fā)霉，進(jìn)水或損壞，接線裸露或出現(xiàn)故障的地方，或其他危險(xiǎn)情況，例如過時(shí)的熔爐。

作為買家，要求賣方在購(gòu)買房屋之前對(duì)房屋進(jìn)行所有維修可能很誘人，但是對(duì)于誰(shuí)應(yīng)該為房屋銷售支付維修費(fèi)用沒有嚴(yán)格的規(guī)定。

一條經(jīng)驗(yàn)法則表明，任何需要您雇用專業(yè)人員的事情，都要由賣方支付費(fèi)用，以降低銷售價(jià)格或在發(fā)生銷售之前支付。這是由您自己決定的，但是如果您需要和/或想要做的事情清單很長(zhǎng)，而這些事情您可以很容易地自己完成，那么就不用理會(huì)他去進(jìn)行維修了。等到您買了房子，然后自己修理。

為什么，你可能會(huì)問?如果您向賣方顯示您要修復(fù)的商品的巨大清單，他可能會(huì)因要求而放棄，銷售將會(huì)失敗，這使您難以完成繼續(xù)進(jìn)行房屋搜索的繁瑣任務(wù)。

您如何選擇處理此類事件將取決于幾件事，例如市場(chǎng)條件(無論是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng))或您正在處理的任何時(shí)間問題(例如公寓租賃到期)。

獲得上門檢查一個(gè)合格的驗(yàn)房師是不能保證不會(huì)出錯(cuò)。實(shí)際上，令許多首次購(gòu)房者驚訝的一件事就是成為房主要付出多少代價(jià)–畢竟，當(dāng)您的洗手池漏水時(shí)，您沒有房東或“超級(jí)”要打電話–你是“超級(jí)”!