專家稱租金將連續(xù)多年保持高位

像很多人一樣，馬克·史蒂文森(Mark Stevenson)的租金價格也很高。

他在加利福尼亞州核桃溪市的公寓大樓去年提高了租金，最近他了解到，他的一居室單元的租金再上漲351美元，至每月1830美元。

史蒂文森說：“這是我的兩難選擇：續(xù)簽12個月的租賃租約，并以24%的價格搶劫，或者購買公寓。” “我想現(xiàn)在購買。”

鑒于Zillow最新的房屋價格預期調(diào)查的結(jié)果，這可能是一個不錯的財務選擇。由100多位專家組成的小組預測：

2015年房屋價值將增長4.4%，中位數(shù)價值為187,040美元。

到2017年5月，房屋中位價將超過經(jīng)濟衰退前的最高點196,400美元。

51%的人期望租金負擔能力至少兩年不會改善。

加利福尼亞州丹佛市的經(jīng)紀人凱勒·威廉姆斯房地產(chǎn)公司的凱文·基弗(Kevin Kieffer)一直都在聽說，租金已經(jīng)是 購買價格的一半。

基弗說：“'我的房東已經(jīng)準備好將租金提高200美元，我必須買房：'自2001年以來，我再沒有比現(xiàn)在更一致地聽到這一消息了。”

問題是基本經(jīng)濟學：需求超過供給。

全國保險公司(Nationwide Insurance)首席經(jīng)濟學家戴維·W·伯森(David W. Berson)表示：“第四季度出租單元的空置率下降到7%，是20年來最低的。”

參與調(diào)查的伯森說，這種擠壓可能會持續(xù)數(shù)年。

隨著千禧一代自己，租金將上升，但并非所有人都會租金。他說：“如果更多的份額開始向[購買]轉(zhuǎn)移，那么租金上漲將不會那么快。”

在某些地方，這種情況比在其他地方更糟。

例如，在達拉斯，一個收入為家庭收入中位數(shù)的租房者將其收入的27.7%用于租金。在芝加哥，這一比例為31.5%;在紐約為 40.5%，在洛杉磯為 47.9%。

超過一半的有意見的調(diào)查小組成員表示，市場將糾正該國飛漲的租金，無需政府干預。

“山姆大叔當然可以做很多事情，但我擔心我們已經(jīng)習慣于自動為大大小小的住房問題尋求聯(lián)邦援助，而不是信任市場進行自我糾正，而不必等著看當?shù)貨Q策的影響。 Zillow首席經(jīng)濟學家Stan Humphries說。

這對決定是否購買的普通租房者意味著什么?

房屋所有權(quán)當然并不適合所有人。房客應該考慮自己有多少積蓄，他們期望在那里住多久以及其他因素-但他們不應該期望房租有所下降。